Maison Pomerols (34810)

VIGNERONNE revisitée avec Goût - Centre Village avec GARAGE !

A seulement 14 mn de Pézenas et 12 mn des Plages, Découvrons ensemble cette jolie Vigneronne de 98m² au coeur de Pomérols, 1 village au charme intemporel. Rénovée en grande partie, le 1er étage vous propose une pièce de vie de 55m², Traversante, avec sa cuisine aménagée et équipée, en ACCES DIRECT sur PATIO éclairé : 1 véritable extension, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Suivez-moi au 2ème étage, pour retrouver 2 chambres dont 1 donnant sur sa terrasse de 15m² plein SUD : lieu magique pour vous détendre à l'abri de tous les regards! Pour une vie harmonieuse, s'y posent un wc séparé et sa salle de bain. SES ATOUTS : Belle hauteur sous plafond, charme d'antan respecté (poutres apparentes..), ses 2 extérieurs, ses travaux de confort (climatisation..). BONUS : son garage de 45M² environ vous permettant des espaces distincts pour allier stationnements de voitures, salle de sport et buanderie. SES PLUS : 1 mezzanine pour une envie ou un besoin de télétravail ? D'autres SURPRISES vous attendent....... EN QUETE D'UNE ATMOSPHERE SEREINE et CHALEUREUSE, Contactez-moi vite pour visiter cette belle nouveauté! VIDEO A DISPOSITION - DPE : B-A ! Cette annonce référence 285476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 98.00 m²
• Construit en 1900
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 balcons
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud nord
• 1 garage
• Interphone
• Cheminée

Diagnostics énergétiques