Maison Pont l'Abbe d'Arnoult (17250)

🏡 Pont-l’Abbé-d’Arnoult (17250) – 740 m² de bâtiment à exploiter, dont deux maisons - environnement de charme, gros potentiel ! ✨

Envie d'espace, d'authenticité et de projets ? Cet ancien corps de ferme en pierre vous offre un cadre paisible et isolé, à seulement 2 min de Pont l'Abbé d'Arnoult : Ensemble immobilier implanté sur un TERRAIN de 10 384 m² comprenant : Maison principale (env. 122 m²) – de plain-pied : 4 chambres, Salon / séjour, Cuisine, Salle d'eau + WC. Chauffage central fioul Attenant à la maison : grande dépendance (env. 100 m²), donnant accès au grenier aménageable de la maison (possibilité d'agrandissement). Maisonnette indépendante (env. 68 m²) – idéal locatif : Cuisine, Salon / séjour (en travaux), Salle d'eau avec toilettes sèches, 1 chambre, Jardin privatif. Chauffage poêle à granulés Belle ensemble de bâtiment à exploiter d'une surface totale d'env. 553 m² de type : grange, écurie, garage, atelier. Idéal gîtes, chambres d'hôtes, activité à domicile, stockage, ateliers, ou tout simplement pour profiter d'un domaine à votre image. Les + qui font la différence : Environnement calme et plein de charme Plusieurs dépendances de beaux volumes : étable, granges… Rapport locatif possible grâce à la maison indépendante Proche écoles, services et commerces Puits Gros potentiel de développement Terrain : 10 384 m² Fibre optique disponible À prévoir : Des travaux généraux conséquents pour harmoniser et rénover l'ensemble immobilier (idéal pour créer un lieu “sur-mesure”) Mise en conformité des assainissements à envisager Terrain non clos --- Visite virtuelle disponible sur demande --- Un lieu rare, idéal pour vivre au vert et concrétiser vos projets : contactez-moi et venez le découvrir sur place ! Cette annonce référence 317580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 122.20 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 10384.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• 1 parking

Diagnostics énergétiques