Maison Port Des Barques (17730)

Viager occupé sur 2 têtes

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES Au profit d'une femme de 72 ans & un homme de 74 ans Vous rêvez d'un pied-à-terre face à l'océan, d'une résidence secondaire ou simplement de profiter d'un cadre paisible pour votre future retraite ? Cette sublime maison en viager occupé à Port-des-Barques vous offre le charme du littoral charentais et une opportunité rare d'allier plaisir et investissement. Maison d'environ 160 m² habitable composé de 2 logements avec vue sur la mer, 5 chambres, 2 salles d'eau, cuisine d'été, double garage, dépendances, jardin, piscine et terrasse sur une parcelle de 1 163 m² MODALITÉS D'ACQUISITION • Valeur vénale du bien (libre d'occupation) : 400 ? 000 ¤, vous réglerez un • Bouquet (paiement comptant à la signature) : 63 ? 000 ¤ • Rente mensuelle viagère : 548 ¤ (Frais de notaire réduit) Pour information : Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE – PORT-DES-BARQUES (17730) A quelques pas du littoral, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichée dans l'estuaire de la Charente. Implantée sur une parcelle surélevée, le plancher de la maison se trouve à environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale. Depuis l'avant de la propriété, côté rue, vous appercevrez distinctement la mer lorsque vous êtes debout : un panorama paisible et maritime, véritable invitation à la contemplation. Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale. À proximité immédiate : • Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, café, etc.) • École primaire et équipements municipaux • Marché local hebdomadaire • Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques • Sentier côtier et piste cyclable jusqu'à Fouras ou l'île Madame Un cadre de vie naturel et préservé : • À seulement 5 min de la presqu'île de Fouras (navette pour l'île d'Aix) • L'île Madame accessible à marée basse à pied, à 5 min • Plages familiales et spots de détente à quelques minutes Distances clés : • Rochefort : 20 min • Île d'Oléron : 35 min via viaduc • La Rochelle : 45 min • Royan : 45 min Un environnement côtier rare et sécurisé, conjuguant vue mer, tranquillité, et sécurité face aux aléas climatiques. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire au coeur du littoral charentais. DESCRIPTION DU BIEN Cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments parfaitement aménagés, offrant de généreux volumes, des espaces de vie lumineux et de nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de maison d'hôtes ou de résidence secondaire conviviale. Maison principale de plain-pied – Environ 116 m² habitables • Entrée accueillante avec porche couvert • Séjour / cuisine ouverte spacieux d'environ 44 m² • Salon avec cheminée de 20 m² • Trois chambres confortables de plus de 12 m² chacune • Salle d'eau moderne et WC indépendant avec lave-mains • Cellier attenant à la cuisine • Chaufferie et cave à vin – environ 28 m² • Cuisine d'été d'environ 27 m² avec accès à une vaste terrasse de 70 m² et piscine chauffée • Double garage avec fosse – 77,2 m² Logement indépendant – 48 m² habitables Rez-de-chaussée : • Grand espace de vie actuellement aménagé en salle de cinéma, pouvant facilement devenir un séjour • WC avec lave-mains • Placard technique À l'étage : • Bureau ou chambre d'appoint d'environ 17 m², parfait pour le ... Informations LOI ALUR : Honoraires : 57.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 40 000 ¤. (gedeon_26118_31776560)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Construit en 1948
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques