Maison Porte Des Pierres Dorees (69400)

Vente Maison/villa 10 pièces

Iad France - Pierric Hoel vous propose : Et si vous tombiez sous le charme d'une maison de ville des années 1900 en pierres dorées, alliant charme de l'ancien et modernité de sa rénovation ? Elle constitue un pied à terre idéal pour ceux qui recherchent un bien possédant une âme comme résidence principale ou secondaire à la campagne. * Points forts * -Superbe maison de ville associant cachet et modernité -Alliance de beaux volumes intérieurs et d'un extérieur intimiste -Excellent état : on pose ses meubles ! Située au cOEur de la Porte des Pierres Dorées, elle développe 3 niveaux répartis sur plus de 220 m² de surface habitable et 265 m² de surface totale. PRESTATIONS Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée, un grand garage de 32 m², une buanderie de 16 m² et un espace nuit composé de deux chambres de 13 et 10 m² disposant d'une salle d'eau et donnant sur le jardin clos de murs. Le premier étage s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 48 m² révélant pierres dorées et poêle à bois, qui offre volume et lumière avec ses 5 mètres de hauteur sous plafond, une cuisine dinatoire haut de gamme et toute équipée de 22 m², un salon de 16 m², un bureau (ou chambre) de 12 m² et un WC indépendant. Le 2ème étage offre une master suite parentale de 28 m² dont la verrière surplombe le séjour, disposant de sa salle d'eau avec douche et WC, et deux autres chambres de 16 et 13 m², chacune disposant d'un dressing sans oublier une salle d'eau supplémentaire. L'extérieur offre une cour intérieure et son jardin intime, une petite piscine, et trois agréables terrasses dont deux sont couvertes. Les volumes généreux subliment l'authenticité du lieu : murs en pierres dorées et plafonds à la française, tandis que les prestations sont contemporaines : double-vitrage et rénovation de qualité. LOCALISATION La maison est nichée au cOEur du Beaujolais, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les paysages environnants, composés de vignobles et de collines, invitent à la détente et aux activités de plein air. Sans oublier un emplacement privilégié pour les transports : oProximité urbaine : à seulement 7 km de Villefranche-sur-Saône, accessible en 9 minutes en voiture ou en bus. La gare TGV de Macon Loché est accessible en seulement 40 minutes. oAccès à Lyon : le centre de Lyon est atteignable en environ 25 minutes via l'autoroute A89, offrant une liaison rapide pour les déplacements professionnels ou culturels. Ce bien atypique attise votre curiosité ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout son charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31383870)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 221.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 251.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel
• 1 garage
• Piscine

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