Maison Pouzauges (85700)

Maison - 159m² - Pouzauges

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Vous rêvez de vivre selon vos valeurs, dans un lieu sain, autonome et pensé pour l'avenir ? Découvrez cette propriété écologique rare de 159 m² habitables, dotée d'une rampe d'accès adaptée aux personnes à mobilité réduite, nichée au coeur de la nature à Pouzauges, dans un environnement préservé où minéral & végétal se côtoient, à seulement quelques minutes du centre-ville. ? Une maison bioclimatique pensée pour aujourd'hui ? et demain ! Construite en 2010 avec des matériaux naturels (ossature bois sur semelles filantes, isolation en paille, bardage bois en extérieur et corps d'enduit à base de terre, sable et copeaux de paille en revêtement intérieur), l'hygrométrie et la température sont régulées naturellement par les enduits composant les murs : habitat sain et naturel. Elle se compose de deux volumes habitables reliés par un superbe jardin d'hiver de 43 m², véritable pièce à vivre supplémentaire, baignée de lumière. ? Surface totale : 159 m² habitables ? Possibilité d'un usage unique ou double (habitation principale + activité) ? Côté maison principale (109 m²) : Une grande pièce de vie de 67 m² exposée plein sud avec cuisine ouverte équipée. Une chambre spacieuse avec dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et vue privilégiée sur la nature & terrasse. Un bureau, une buanderie / local technique, et des toilettes sèches (transformation en toilettes traditionnelles possible) ? Côté gîte intégré (50 m²) : Accessible depuis le jardin d'hiver et par la terrasse extérieure, ce second espace est totalement modulable : actuellement aménagé en gîte autonome avec cuisine, pièce de vie (ou chambre), salle d'eau et toilettes sèches. Il peut être conservé en hébergement saisonnier, utilisé comme espace professionnel, ou rattaché à la maison principale pour créer un grand logement familial. ? Un seul bien, mille possibilités ! ? Un habitat en équilibre avec son environnement Chauffage par poêle de masse batchrocket avec bouilleur, diffusant une chaleur douce via un mur chauffant (mur radiateur). Panneaux solaires thermiques + photovoltaïques pour l'autoconsommation. Récupération d'eau de pluie (3 cuves de 4 000 L) avec surpresseur dans le local technique (filtres non branchés). Assainissement écologique par phytoépuration (installation neuve). Très faible empreinte carbone. ? Un terrain exceptionnel de 7 280 m², vivant et nourricier : Cette ancienne carrière de 'pierre bleue' a été transformée en un écrin de biodiversité : Mare naturelle d'environ 200 m² (grenouilles, carpes, moustiques naturellement régulés) Potager en permaculture, plantes aromatiques et médicinales. Terrasses en bois (environ 100 m²) pour profiter de la vue plein sud. Abri voiture pour 2 véhicules ? Une autre manière d'habiter Ce bien incarne un mode de vie plus sobre, plus libre, sans renoncer au confort. Il s'adresse à ceux qui souhaitent habiter autrement, tout en gardant une belle souplesse d'évolution : ? Gîte saisonnier ? Habitat intergénérationnel ? Activité indépendante (consultation, atelier, location pro) ? Extension de la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.47 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 320 000 ¤. (gedeon_25745_31607847)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 159.00 m²
• Construit en 2010
• Terrain de 7280.00 m²
• 5 pièces
• 1 chambre
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud

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