335000 € - Vente - Maison La Celle St Cyr
- 7 pièces
- 4 chambres
- 215.00 m²
Vente Maison/villa 7 pièces
Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre, belle longère entièrement rénovée d'environ 215 m² habitables, avec ses dépendances (une grange d'environ 96 m² et une maisonnette d'environ 56 m²), offrant un cadre de vie paisible au cOEur d'un environnement verdoyant. Elle est édifiée sur un terrain de 7 201 m², offrant de beaux espaces extérieurs.
-> Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards de rangement, un salon et salle à manger lumineux d'environ 45 m² avec cheminée insert, ouvrant sur une véranda de 30 m² avec spa. Cet espace se prolonge par une terrasse en bois avec bassin à poissons, offrant une vue dégagée sur la nature et un véritable espace zen. Vous disposerez également d'un grand bureau de 23 m², pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée avec accès direct à la véranda, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cave voûtée ainsi qu'une arrière-cuisine faisant office de lingerie / chaufferie. Au-dessus, une pièce d'environ 15 m² complète l'ensemble et peut servir de bureau ou de rangement.
-> À l'étage, un palier avec couloir dessert une salle de bains avec douche, un WC indépendant, un espace de rangement ainsi que quatre chambres dont une avec dressing et cabinet de toilettes.
-> À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de vie sans vis-à-vis, pensé comme un véritable espace zen, avec terrasse en bois, bassin à poissons et vue exceptionnelle sur la vallée du Vrin. Vous disposerez d'un jardin arboré et clos avec potager. Un puits avec pompe complète l'ensemble. Les dépendances comprennent une grange d'environ 96 m² avec toiture récente ainsi qu'une maisonnette à rénover d'environ 56 m² avec four à pain et cheminée, offrant un beau potentiel d'exploitation (gîtes).
LES PLUS : Double vitrage, toiture en bon état, terrain clos et arboré, environnement calme, sans vis-à-vis, volets roulants électriques installés en 2025 à l'étage, chaudière gaz de ville, raccordement tout-à-l'égout conforme, fibre optique. Aucun travaux à prévoir, vie de plain-pied possible dans la longère, dépendances avec potentiel d'agrandissement ou de création de gîtes, DPE C / émissions de gaz C.
Dans un village calme, proche des commerces et des écoles. A10 minutes de la Gare et des
commerces de Joigny, à 7 minutes de Saint-Julien-du-Sault et à 10 minutes de la sortie n°18 de l'A6,1H15 de Paris.
Une maison coup de cOEur, rare sur le marché, offrant un véritable espace zen et apaisant, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291740)
