Maison Preignan (32810)

Superbe gasconne rénovée sans voisinage proche

Située à seulement 11 minutes de la gare d'Auch, cette maison gasconne rénovée par un architecte allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Sans voisin à proximité et implantée sur un terrain arboré de plus de 8 000 m², elle bénéficie d'un accès direct à la route départementale, située à environ 200 mètres, au bout d'une allée privative. Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale communique avec un salon lumineux. Une chambre (ou bureau) complète ce niveau, ainsi qu'une entrée et un dégagement menant à un studio indépendant composé d'une grande chambre et d'un bureau en mezzanine de 10 m², parfait pour un jeune adulte, un espace professionnel ou un projet locatif. À l'étage, deux chambres confortables et un grand dressing, pouvant également servir de bureau, composent la partie nuit. Une salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes complète cet ensemble harmonieux. Les matériaux choisis sont sobres et élégants : planchers, béton ciré, poutres apparentes, volumes lumineux et proportions équilibrées. À l'extérieur, une belle terrasse en bois relie naturellement la cuisine au jardin. Le parc arboré s'ouvre sur la campagne environnante, avec une vue dégagée sur les champs et la nature à perte de vue. Un hangar de 100 m² avec dalle béton et collecteur d'eau de pluie complète la propriété. Il peut servir de garage XXL, d'atelier ou d'espace de stockage. Le terrain de plus de 8 000 m² peut s'étendre de deux hectares supplémentaires, attenants et à acquérir en complément (bornage à prévoir). La rénovation a été menée avec soin : • Murs doublés avec laine isolante • Chauffage par poêle à bois et convecteurs récents • Menuiseries performantes • Accès facile et pratique à la route départementale Une bâtisse lumineuse et chaleureuse, ouverte sur la nature, à deux pas d'Auch. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32467566)

Caractéristiques

• Maison de 168.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 8370.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• 15 parkings

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