Maison Pusignan (69330)

Vente Pavillon 6 pièces

Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Votre rêve de maison avec piscine sans vis-à-vis à seulement 25 minutes de Lyon devient réalité ! Idéalement située à Pusignan, cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 10 minutes de l'aéroport St-Exupéry, 10 minutes du Tram T3 (arrêt « Les Panettes »), 5 minutes de l'autoroute A432, et à proximité immédiate des commerces. Une maison spacieuse et lumineuse qui a tout pour plaire : oSurface généreuse : 329 m² de surface utile, sur une belle parcelle de 1 200 m². oUn agencement optimisé : oUne entrée-véranda donnant sur une cuisine indépendante toute équipée. oUne pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition Sud-Ouest avec balcon. oUne seconde véranda avec abri mobile démontable, idéale pour profiter d'une terrasse à ciel ouvert en été ou d'un espace couvert pendant les intersaisons. Côté nuit : o4 chambres spacieuses, dont 2 avec placards. oUne salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. oUne salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant. Un sous-sol complet, aménagé et chauffé : oBureau de 27 m² parfait pour un espace professionnel, espace salon avec cabinet de toilette, buanderie, chaufferie, atelier, cave de 28 m², et un grand garage de 46 m² avec porte motorisée et rangements intégrés. À l'extérieur : oUn jardin clos et arboré, parfait pour vos moments de détente. oUne piscine de 9x8m, au sel avec traitement automatique et chauffée par pompe à chaleur, pour des baignades tout confort. oUn auvent de 30 m², idéal pour des repas en famille ou entre amis. oUne dépendance de 17 m² avec terrasse privative, parfaite pour accueillir vos invités ou aménager un espace bureau indépendant. Des prestations de qualité : oChauffage économique avec chaudière fioul à condensation (-30 % de consommation). oPompe à chaleur air-air réversible dans toutes les pièces. oMenuiseries récentes en aluminium et PVC. oVolets roulants électriques programmables. oSystème solaire pour l'eau chaude. oMaison possédant une connexion fibre idéal pour le télétravail Atout supplémentaire : Deux vérandas qui augmentent la surface utile et offrent un confort de vie inégalé ! Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par cette propriété d'exception. Visite virtuelle est disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29684488)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 212.00 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 1197.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel
• 1 garage
• Piscine

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