Maison Puy St Andre (05100)

Maison 2 appartements, quartier résidentiel, Calme , Nature, terrain Plat, Garage

À vendre – Maison de caractère comprenant 2 appartements T6 + T2 – Vue dominante – Montagne, Nature À seulement 5 minutes de Briançon, découvrez cette vaste maison de caractère située dans un secteur recherché Profitez d'un **point de vue exceptionnel et d'une exposition plein Sud** sur un terrain arboré d'environ 1.009 m², au calme et sans vis-à-vis. En rez-de-jardin : - Grand garage avec porte électrique - Cellier, buanderie, cave - Appartement T2 indépendant : entrée avec placards, cuisine aménagée, salon ouvrant sur terrasse et jardin, 1 chambre + 1 , salle de bains, WC Au 1er étage : - Hall d'entrée accueillant - Vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à insert - Grande terrasse-véranda exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue - Cuisine indépendante aménagée (plan de travail en pierre de lave, faïence de Salernes) avec accès terrasse - 2 chambres confortables - Salle d'eau, WC séparé À l'étage supérieur : - Hall distribuant les pièces - Très grande chambre (arrivée d'eau, possibilité de créer une cuisine-salon) - 2 chambres avec balcon Sud - Salle de bains, WC Extérieurs : - Jardin potager avec canal d'arrosage - Terrain arboré, Jardin très fleuri, espace de détente, vue dégagée Les + de la maison - Construction traditionnelle de qualité** : murs extérieurs en pierre de taille (Granit d'Ailefroide) , toiture neuve de 10ans , majorité des huisseries en triple vitrage - Charpente et Bardage, Mélèze de Puy St Vincent - Exposition et vue imprenable** - Possibilité de division** en 3 appartements indépendants : idéal projet familial, résidence principale avec revenus locatifs ou investissement Situation Secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Briançon, des stations de ski, des commerces et des écoles. Environnement calme, cadre naturel préservé, accès rapide aux activités de montagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3420€ ~ 4690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 34018274000043 - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 340182740

Caractéristiques

• Maison de 203.67 m²
• Terrain de 1009.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Radiateur électrique
• Orienté ouest
• Cheminée

Diagnostics énergétiques