Maison Reignier Esery (74930)

Exclusivité - Maison 5 pièces au-dessus du Golf d’Ésery

Exclusivité - Maison 5 pièces au-dessus du Golf d’Ésery **Située dans un cadre idyllique, au cœur d’une copropriété de standing récente (2018), cette magnifique maison mitoyenne en triplex offre un équilibre parfait entre nature et confort moderne. **Surplombant le prestigieux Golf d’Esery avec sa vue imprenable sur les Voirons, elle bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux : 10 minutes des commerces et de la gare (Leman Express), 25 minutes de Genève, 10 minutes de l’autoroute A40. **Au rez-de-jardin, un séjour lumineux avec un plafond cathédral, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un jardin clos et ensoleillé orienté sud-ouest. La pièce de vie se prolonge vers une suite parentale avec dressing, un coin bureau, une salle de douche et un balcon privé pour profiter du calme et du panorama dès le réveil. Des toilettes visiteurs complètent ce niveau. **L’étage supérieur accueille trois belles chambres, dont l’une avec balcon et sa vue à coup le souffle. Une salle de bain contemporaine et des toilettes indépendants offrent tout le confort nécessaire. **Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard dessert une buanderie et un garage de plus de 32 m2, apportant praticité et rangement. Un porche permet de garer un second véhicule ainsi que deux places devant la maison pour accueillir les visiteurs. **Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage électrique au sol au rez-de-jardin, de radiateurs à l’étage, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’un adoucisseur d’eau. Mitoyenne sur un seul côté garantit une tranquillité appréciable. **Intégrée à une copropriété de 38 lots, elle bénéficie de charges annuelles maîtrisées de 600 euros/an. Avec un DPE classé C et GES A, cette maison conjugue confort et performance énergétique. **Prix de vente : 575 000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus) **Bien actuellement loué jusqu'au 31/08/2025 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 893903252 auprès de la SAS Réseau Stormer, SAS au capital de 1000 euros, dont le siège social est situé 6 rue de Maubeuge , RCS Paris n° 914682497, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI75012022000000570 délivrée par Paris, numéro de TVA FR50914682497, assurée en responsabilité civile professionnelle par SERENIS ASSURANCES dont le siège est sis 63 Chemin Antoine Pardon 69814 TASSIN LA DEMI LUNE CEDEX , sur le territoire national sous le n° VD 7.000.001/000466/22632. Garantie QBE INSURANCE EUROPE SA /NV dont le siège est sis 110 Esplanade du Général de Gaulle Cœur Défense - Tour A 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX sous le n° 65548-3/000271/22632 Mandat réf : 141 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 599,40 euros/an - Valérie LE BLANC - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 893903252 - La présente annonce immobilière est présentée par Mme Valérie LEBLANC, agent commercial de la SAS Réseau Stormer.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 106.21 m²
• Construit en 2017
• Terrain de 64.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• 2 balcons de 8.35 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques