Maison Requeil (72510)

Maison familiale avec jardin arboré et extension récente

Située à Requeil, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Pontvallain, 20 minutes de La Flèche, et 30 minutes du Mans. Construite sur un terrain clos, cette propriété dispose d'une extension récente (2022), d'un espace de vie lumineux, d'un chauffage au bois performant, et d'un jardin arboré avec puits, idéal pour les amoureux de la nature. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie traversante avec salon et salle à manger • Un poêle à bois central assurant le chauffage de toute la maison • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (piano de cuisson, frigo américain, nombreux rangements) • Une salle d'eau entièrement rénovée avec ballon d'eau chaude mural • Une chambre de plain-pied très lumineuse avec accès direct sur la cour, située dans l'extension neuve • Un tableau électrique récent, en conformité apparente • Un accès direct au garage depuis la cuisine Étage : • Trois chambres mansardées dont une en enfilade • Un point d'eau (vasque) dans l'une des chambres • WC indépendants avec lave-mains • Espaces de rangement sous combles • Présence de Velux (prévoir un remplacement à terme) Toitures : • Couverture en tuiles sur la maison principale, bon état général (quelques tuiles à prévoir) • Toiture en bac acier sur l'extension • Faîtage propre, cheminée en bon état Garage / Abri : • Construction non cadastrée, considérée comme abri fermé • Réalisé en panneaux isolants type chambre froide • Toiture en bac acier • Utilisé comme garage attenant avec accès direct depuis la cuisine Extérieurs : • Terrain clos, arboré et légèrement pentu • Accès direct depuis la route via un portail • Présence d'un puits fonctionnel pour l'arrosage • Nombreux arbres et essences : pommier, pêcher, cerisier griottier, plusieurs noisetiers, un grand arbre de type charme et un olivier importé du Portugal Autres équipements : • Fibre optique installée • Chauffage principal par poêle à bois Les atouts : • Maison prête à habiter, bien entretenue • Extension de 2022 offrant un espace de plain-pied • Environnement calme et familial • Proximité des commerces, écoles et grands axes Cette maison allie confort, fonctionnalité et authenticité dans un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 584955 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 107.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1165.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté ouest nord
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée

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