Maison Restinclieres (34160)

Villa Familiale T6 (165m2) + T2 | Restinclières (34) | Reven

VILLA T6 (165 m2) + T2 INDÉPENDANT | JARDIN PISCINABLE | CALME | REVENUS SOLAIRES Ok... STOP... Arrêtez de scroller. Vous venez de trouver la pépite de l'Hérault, au Nord-Est de Montpellier. Bienvenue à Restinclières (34160). Ici, on ne fait pas de compromis : c'est le calme de la garrigue avec tous les avantages de la Métropole. Une position stratégique (le GPS va adorer) : Villes : Montpellier et Nîmes à moins de 30 minutes. Train : Gares de Baillargues ou Lunel à 15 minutes (le combo gagnant TER + Tram). Evasion : La Méditerranée et ses plages en 25 minutes. L'aéroport de Montpellier à 20 minutes. Le Bonus Métropole : Pass gratuité sur tout le réseau TAM (Bus, Tramway). Le deal idéal ? C'est ici. Entrons dans le vif du sujet. On parle d'une villa principale de 165 m2. Zéro mitoyenneté. Zéro vis-à-vis. Juste vous et votre liberté sur les 4 côtés. Le rez-de-chaussée ? C'est votre QG. Une cuisine de 17 m2 avec îlot central (le spot parfait pour vos soirées) qui s'ouvre sur un séjour de 30 m2 exposé plein Sud. La lumière est incroyable. Le petit plus 'cocooning' ? Une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. Un bureau pour le télétravail ? Check. Une buanderie de plus de 11 m2 ? Check. C'est spacieux, c'est fluide, c'est intelligent. À l'étage, le vrai coin nuit. On compte 4 chambres. L'une d'entre elles possède sa terrasse privée de 10 m2. Votre café du matin avec vue ? Check. Il y a aussi une pièce 'bonus' de 17 m2 : salle de sport ou cinéma ? À vous de décider. Parlons cash : À cet étage, sortez votre casquette de designer. Les sols et la décoration méritent d'être revus. Côté look ? On a du papier peint 'collector' et une chambre au style... affirmé. Entre nous, c'est surtout l'occasion rêvée d'effacer le passé pour créer l'étage de vos rêves. D'ailleurs, la maison est saine, le budget 'relooking' est déjà anticipé. Vous pensiez avoir tout vu ? Attendez la suite... Cette villa ne se contente pas de vous loger, elle travaille pour vous. Revenus Solaires : L'installation photovoltaïque génère environ 3 000 EUR/an jusqu'en 2030. Vos charges ? Le soleil s'en occupe. Appartement T2 de 45 m2 : Situé en rez-de-chaussée avec son entrée indépendante et sa terrasse privée. Loger la famille ? Encaisser un loyer de 800 EUR ? Ou installer votre profession libérale ? Le jardin de 800 m2 Un écran de verdure au calme, avec chênes verts et mûriers. C'est piscinable, évidemment. Portail électrique, garage et stationnement pour 4 véhicules : tout y est. Si vous avez lu jusqu'ici, c'est que vous avez du flair. Faites vos comptes : entre les 3 000 EUR du soleil et les 9 600 EUR de loyer potentiel annuel (ou économie de loyer), cette villa est sans doute votre placement le plus rentable de 2026. Vous achetez une maison familiale de 165 m2, et vous profitez de 210 m2 habitables. Les données à retenir : Maison 165 m2 + T2 45 m2 Jardin 800 m2 environ Prix : 590 000 EUR (FAI) DPE C - GES A 3000EUR/an de revenus solaires 800EUR d'entrée de loyer ou économie de loyer On visite ? Maximilia Lynch O7 44 92 47 59 - contact ok 7j/7 TEAM MOMENTUM GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Tél : O4 30 78 17 71. Email : [email protected] | RSAC : 999 469 935 (EI) Mots-clés : villa T6 - 6 pièces - T2 - 2 pièces - 4 chambres - 34160 - Restinclières - achat villa - photovoltaïque - revenus - hérault - Montpellier - Métropole - maison familiale - profession libérale - indépendant - rentabilité - location - immobilier montpellier nord-est - dpe c - volume - espace - aucun vis-à-vis - calme - résidentiel - Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 165.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 800.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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