Maison Reyvroz (74200)

Maison divisible et terrain constructible

En Exclusivité. Située sur les hauteurs de Reyvroz, à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du lac Léman, cette maison offre un cadre de vie rare : calme, nature, et panorama exceptionnel sur la Dent d'Oche et les Alpes. Construite sur deux niveaux avec combles aménageables, cette solide maison de maçon propose à l'étage principal un espace de vie de plain-pied : salon avec cheminée orienté vers les montagnes, grande cuisine à fort potentiel, trois chambres confortables avec rangements, salle d'eau et sanitaires séparés. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant est déjà en place. Il est possible de le réaménager ou d'en créer deux, chacun avec son propre accès. Le terrain, entièrement constructible et piscinable, offre plus de 2 000 m². Il peut être partiellement détaché pour accueillir une nouvelle construction, sous réserve d'autorisations. Bien que des travaux énergétiques soient à prévoir, le potentiel est évident. C'est une belle opportunité pour un projet familial, locatif ou patrimonial. À proximité immédiate des stations de ski, des sentiers de randonnée et de toutes les commodités de la vallée, ce bien s'adresse aux amoureux de la montagne et aux esprits entreprenants. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. 397,100 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 8250€ ~ 11230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 175.00 m²
• Terrain de 2063.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Radiateur au fuel
• Orienté sud est

Diagnostics énergétiques