Maison Riols (34220)

Charmante maison en pierre avec un terrain magnifique et exploitable d'1 hectare à seulement 3 minutes

Maison en pierre avec vue forêt, studio indépendant et terrain – La Vignole, Riols À Riols, au lieu-dit La Vignole – Le Camp Roux, à seulement 10 minutes de Saint-Pons-de-Thomières et de toutes ses commodités, venez découvrir cette charmante maison en pierre, nichée en pleine nature, dans un environnement calme et préservé. Un bien rare, idéal pour les amoureux de tranquillité et de verdure. Dès l'arrivée, une première terrasse vous accueille et mène à l'entrée de la maison. À l'intérieur, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 46 m² avec hauteur sous plafond, comprenant salon et salle à manger, avec cuisine ouverte, chauffée par un poêle à granulés. Un espace chaleureux, lumineux et naturellement frais en été. Ce niveau comprend également : une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un accès à une seconde terrasse exposée plein sud d'environ 20 m², offrant une vue dégagée sur la forêt, idéale pour les repas en extérieur. Depuis cette terrasse, vous accédez à un studio indépendant, organisé sur deux niveaux, disposant de sa propre salle d'eau, parfait pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant de 11 M2 (adolescent, télétravail, accueil ponctuel). Non chauffé L'accès au studio se fait obligatoirement par la maison principale. À l'étage, l'espace nuit se compose de : une chambre avec fenêtre et vue sur la forêt, Deux autres chambres, à considérer comme espaces nuit d'appoint, bureaux ou dressing, une salle d'eau avec WC et un espace dressing. La maison dispose au total de trois salles d'eau, un vrai confort au quotidien. Éléments techniques Double vitrage bois ou PVC sur l'ensemble du bien Chauffe-eau récent (moins d'un an) Électricité en bon état Maison naturellement fraîche l'été Deux caves pour le stockage Pas de garage, mais trois places de parking Accès possible en voiture jusqu'à la maison et stationnement à proximité Assainissement : fosse septique non conforme Les extérieurs La maison ne dispose pas de terrain attenant, mais elle bénéficie de deux terrasses bien exposées, véritables prolongements de l'espace de vie. Et surtout… à seulement 3 minutes à pied, vous profitez d'un magnifique terrain d'environ 1,6 hectare (16 900 m²), parfaitement entretenu. Un véritable espace de liberté offrant : la possibilité d'accueillir des animaux, la création d'un coin détente pour les beaux jours, un potager, un espace loisirs ou un projet nature, et surtout une vue imprenable sur l'environnement naturel. Ce terrain constitue un atout rare sur le secteur : un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature, en toute tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de la maison. Taxe foncière : 465 € DPE D Amateurs de maisons en pierre, de volumes, de calme et de nature, ce bien atypique et rare sur le secteur est fait pour vous. Contactez Sophie & Fanny pour organiser une visite et découvrir ce lieu à part. Cette annonce référence 318567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 16900.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté est
• Cave
• 3 parkings
• 2 garages

Diagnostics énergétiques