Maison Rochecorbon (37210)

Maison à vendre Rochecorbon

Maison Troglodyte Exceptionnelle de 349 m² – Vue Imprenable sur la Loire Située à Rochecorbon (37210), cette maison troglodyte unique est divisée en deux espaces modulables, offrant un cadre de vie hors du commun. Caractéristiques Principales : Fraîcheur en Été : Profitez d'une température agréable de 19°C même en été, grâce à la nature troglodyte de la maison et à sa ventilation naturelle optimale. Les ouvertures avant et la belle véranda assurent une excellente circulation d'air, renforcée par des ventilateurs. Confort et Économie d'Énergie en Hiver : Chauffage performant et économique avec un poêle de masse ultra-efficace et des radiateurs à inertie récents, assurant une chaleur douce et constante. Espace de Vie Lumineux et Spacieux : Plus de 80 m² dédiés à votre salon et salle à manger. 4 Chambres : Incluant une suite parentale pour un confort optimal. Potentiel Unique de Revenus Multiples : avec un espace indépendant de 120 m² facilement aménageable en :Chambre d'hôtes haut de gamme (demande forte dans la région) Salle de réception/événementielle (mariages, séminaires) Location saisonnière (proximité des sites touristiques) Potentiel de revenus locatifs estimés entre 1 500€ et 3 000€/mois selon configuration . Extérieur : Jardin Intimiste : Offrant une vue imprenable sur la Loire, dans un cadre paisible, tout en étant proche des transports et des services. Cadre Idyllique : Située en bord de Loire, dans un secteur privilégié des marcheurs et des sentiers de randonnée, cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Idéal pour : Familles recherchant une résidence principale spacieuse Particuliers souhaitant allier résidence principale et revenus complémentaires Investisseurs recherchant un bien à fort rendement locatif Porteurs de projet touristique (chambres d'hôtes, gîte) Cette maison pleine de charme et de possibilités est à visiter sans tarder pour apprécier tout son potentiel et son cadre unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 € et 5780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc PEYRATOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 134 087 - Tours

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 349.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1154.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques