Maison Rognes (13840)

Aix-en-Provence – Propriété provençale avec mas remarquable de l

Aix-en-Provence – Propriété provençale avec mas remarquable de la fin du XVIIèeme - 10 HA dont 4HA en exploitation viticole, 130 oliviers et chênes truffiers. Aix-en-Provence – Propriété provençale avec mas remarquable de la fin du XVIIèeme - 10 HA dont 4HA en exploitation viticole, 130 oliviers et chênes truffiers. Exclusivité Nicolson Realty Aux portes d’Aix-en-Provence, à moins de 20 minutes du Cours Mirabeau et 10 minutes de Puyricard, cette propriété d’exception bénéficie d’un environnement rare, au calme absolu, au cœur d’un site naturel préservé. Elle se situe à proximité de domaines viticoles emblématiques tels que Beaulieu, Barbebelles, Lacoste ou Beaupré. Un domaine provençal authentique S’étendant sur environ 10 hectares, le domaine se compose de vignes (4 ha en exploitation), de 130 oliviers et de chênes truffiers. Le mas, datant en partie de la fin du XVIIᵉ siècle et complété en 1885, trône au centre de la propriété. On y accède par une longue allée bordée de cyprès et de marronniers, qui confère au lieu un caractère majestueux. La maison principale Implantée en position dominante, la bâtisse développe environ 340 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoutent près de 100 m² de dépendances. Elle est entourée d’une charmante cour provençale agrémentée de fontaines, tandis que la piscine s’inscrit harmonieusement entre le mas et les annexes. À l’intérieur, les codes intemporels des demeures de Provence s’expriment pleinement : sols en tomettes anciennes, volumes généreux, enfilade de pièces de réception. Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger voûtée, double séjour, bureau, ainsi que deux chambres et une salle de bains. Étage : six chambres supplémentaires, dont certaines bénéficient d’un accès indépendant. Les dépendances Atelier d'un coté, gite de l'autre,  hangar agricole et dépendance aménagée en appartement. Autant d'espaces à s'approprier et à utiliser selon les besoins de son projet personnel. Activités et potentiel La propriété est alimentée par l’eau du canal de Provence. L’activité viticole (4 ha) est exploitée directement par le propriétaire, sans fermage, complétée par une production d’huile d’olive et une activité de location saisonnière. L’une des dépendances est louée à l’année, offrant une source de revenu supplémentaire. Ce domaine se prête aussi bien à un projet familial qu’à un investissement viticole d’agrément. La plantation de nouvelles vignes ou l’intégration des oliviers dans l’exploitation permettrait de dépasser le seuil des 4 ha et d’envisager un statut de propriété agricole, ouvrant la voie à un investissement professionnel ou à un montage en réemploi (dispositif apport/cession – art. 150-0 B Ter). Contact Antoine VERDET +33612691215

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 342.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 100000.00 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 6 salles d'eau
• 6 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud
• Piscine
• Cheminée

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