Maison Romans (79260)

Longère en pierre de 1860 – 116 m² habitables, dépendances et terrain de 900 m²

À seulement 6 minutes de La Crèche et 10 minutes du centre de Saint-Maixent-l'École, dans un petit hameau paisible, cette authentique longère en pierre datant de 1860 offre 116 m² habitables et séduira les amateurs de charme et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m² avec poutres apparentes et cheminées en pierre, une cuisine indépendante, un WC et un espace chaufferie. Envie de profiter de l'extérieur ? La terrasse est accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis le salon. À l'étage, deux chambres, une salle de bains et un petit bureau idéal pour le télétravail vous attendent. Une troisième chambre pourra être aménagée selon vos besoins. Le terrain, plat, bien exposé et d'environ 900 m², offre un cadre de vie agréable. Les dépendances en pierre ajoutent un réel potentiel : stockage, atelier, ou futur espace habitable selon vos envies. La maison dispose également d'une cave saine et ventilée. À noter : Des travaux sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien : L'assainissement individuel, bien que partiellement conforme, nécessite un ajustement technique. Un budget d'environ 3 000 € est à prévoir pour une mise aux normes complète. La toiture présente un état vieillissant et mérite une révision ou un remplacement à moyen terme. Quelques finitions restent à finaliser au rez-de-chaussée, et la distribution de l'étage peut être repensée pour mieux exploiter les volumes existants. Un bien de caractère, dans un environnement calme, parfait pour un projet de rénovation avec de belles perspectives de valorisation Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 158 594 - Greffe de NIORT) Jérôme ROYER Entrepreneur Individuel 06 64 74 06 10 - Réf.911271

Caractéristiques

• Maison de 116.00 m²
• Construit en 1860
• Terrain de 898.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Orienté sud est
• 3 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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