Maison Roquefort la Bedoule (13830)

LA CHALEUREUSE - Villa T6 de 174m2 - Piscine -Garage 35m² - Te

LA CHALEUREUSE - Villa T6 de 174m2 - Piscine - Garage 35m² - Terrain 740m² - 13600 LA CIOTAT LLinares immobilier vous propose : LA CHALEUREUSE, une villa T6 de 174m² (T4 de 110m² + T3 de 64m²) à fort potentiel composée de deux appartements indépendants offrant l'agencement parfait pour une double habitation familiale ou un projet locatif, niché sur un terrain de 740m² au c?ur d'un secteur résidentiel prisé. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux baignés de lumière naturelle et sa situation idéale, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Au premier niveau, une entrée pratique et fonctionnelle dotée de nombreux rangements dessert une cuisine ouverte sur un double salon séjour avec cheminée, bénéficiant d'une triple exposition et prolongée d'une agréable terrasse avec vue sur le jardin. Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, se partagent une élégante salle de bain avec wc et un toilette séparé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T3 parfaitement agencé et totalement indépendant pour accueillir vos proches ou pour une location. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, de deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain et un wc. Vous aurez également la possibilité de relier les deux pour créer une seule habitation. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré parfaitement entretenu, d'une belle piscine avec un espace bain de soleil, d'une terrasse ombragée pour vos moments de détente en famille ou entre amis, d'un terrain de pétanque et de plusieurs espaces à aménager à votre convenance. Un garage de 35m² pouvant être exploité selon vos besoins et un stationnement aisé viennent compléter ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien aux multiples possibilités dans un cadre de vie privilégié. DL/Contact Cassandra Malecot: 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2176euros/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2597euros et 3513euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13600 - T6 de 174m2 (T4 de 110m² + T3 de 64m2) - Piscine - Garage 35m² - Terrain 740m² - 13600 LA CIOTAT

Caractéristiques

• Maison de 174.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 740.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Cuisine ouverte
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Orienté sud
• 1 parking
• Interphone
• Cheminée

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