Maison Rouillon (72700) - Gare sud

Maison d'exception avec terrain de golf - Rouillon

ROUILLON - À seulement 10 minutes de la gare sud du Mans permettant de rejoindre Paris en une heure, cette maison d'architecte de 251 m2, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie unique alliant modernité, confort et nature grâce à son toit végétal et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements dessert un vaste salon de 41 m2 exposé plein sud, équipé d'une cheminée et d'un vidéoprojecteur, avec de grandes baies vitrées en aluminium qui apportent une belle luminosité. Une cuisine séparée et équipée donne sur deux terrasses, dont une couverte. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau, une salle de sport avec douche et hammam donnant sur une terrasse avec jacuzzi, une arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'un WC invités avec lave-mains. À l'étage, trois chambres avec rangements, dont une avec un lavabo, bénéficient d'un accès direct à un grand balcon filant. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. La maison est équipée d'un chauffage au sol par géothermie avec pompe à chaleur, d'un système d'alarme, de stores électriques avec commande centrale, d'une domotique avancée et d'un système de sonorisation intégré. Un garage permet d'accueillir deux véhicules. L'environnement est calme et propice à la détente, avec un bassin agrémenté d'une fontaine et de poissons. Un terrain de golf privé avec deux bunkers, quatre départs techniques, une cage d'entraînement et un chalet en bois pour ranger le matériel, situé de l'autre côté du petit chemin menant à la maison. Un bien rare, alliant élégance, modernité et sérénité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Judith Tischker, Douddy Immobilier, 0782768202. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 251.31 m²
• Construit en 2011
• 8 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté sud
• 2 parkings
• 1 garage

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