Maison Roullet St Estephe (16440)

✨ COUP DE CŒUR – MAISON RÉNOVÉE – ROULLET-SAINT-ESTÈPHE ✨

Dans un environnement calme et agréable, sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe, venez découvrir cette maison de 1986 entièrement rénovée en 2018, prête à vous accueillir sans travaux ! D'une superficie de 72 m², elle offre une superbe pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine ouverte sur le salon/salle à manger — un espace moderne, convivial et idéal pour recevoir. Côté nuit : 2 chambres confortables (12 m² et 9 m²) Une salle d'eau spacieuse WC indépendant Un cellier pratique pour vos rangements et espace buanderie Des prestations qui font la différence : Rénovation complète (2018) Isolation intégrale Volets roulants électriques Pompe à chaleur air/air (pièce de vie) Radiateurs électriques dans les chambres À l'extérieur : Profitez d'un terrain clos de 307 m², avec cour sécurisée et portail électrique, permettant de stationner jusqu'à 2 véhicules. Un cabanon de 4 m² complète l'ensemble. Emplacement stratégique : À seulement quelques minutes du centre commercial Auchan La Couronne et de toutes les commodités, avec un accès rapide à la RN10 pour faciliter vos déplacements. Maison clé en main, idéale pour : Premier achat Investissement locatif Vie au calme proche des commerces Une visite s'impose — ne tardez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www georisques gouv Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 602125 )

Caractéristiques

• Maison de 72.00 m²
• Construit en 1986
• Terrain de 307.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques