Maison Boulay Moselle (57220)

MAISON D'ARCHITECTE 290 M² / 5 CHAMBRES / PARC A ROUPELDANGE

Idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, cette demeure d'exception de 290 m² offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, volumes et nature. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 8 000 m², à quelques minutes des commodités, des établissements scolaires et des axes transfrontaliers, cette maison familiale conjugue confort, sérénité et cachet. Rez-de-chaussée : Vaste entrée cathédrale offrant une première impression majestueuse Salon / séjour de 48 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse Cuisine entièrement équipée avec cellier attenant Coin repas convivial avec vue sur la nature et accès terrasse Bureau calme et inspirant, idéal télétravail Chambre avec salle de bain privative – un atout majeur pour recevoir ou vivre de plain-pied WC indépendant Accès direct au garage À l'étage : 4 chambres supplémentaires, dont une somptueuse suite parentale avec dressing Mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace bibliothèque ou détente Salle de bain WC indépendant Les plus pensés dans le moindre détail Buanderie Atelier pour bricoleurs Cave à vin Extérieurs : Parc privé exceptionnel de 8 122 m² dont 3000 m² arborés Deux terrasses spacieuses pour profiter des beaux jours Garage + plusieurs places de stationnement Écoles & commodités : École maternelle et élémentaire à Roupeldange (à pied) Collège Victor Demange à Boulay (5 min) Collège Adalbert et La Providence (privé) à Bouzonville (10 min) Transports scolaires via Réseau Fluo Grand Est Commerces, pharmacie, supermarchés à Boulay et Bouzonville Frontière luxembourgeoise à 45/46 min en voiture Frontière allemande à 13 km – 20 min Un écrin de verdure pour une vie de famille paisible et inspirante. Une demeure rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 284269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 33509751500068. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 290.00 m²
• Construit en 1994
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 3 salles de bain
• Non connu électrique
• 10 parkings

Diagnostics énergétiques