Maison Royat (63130)

Vente Maison d'architecte 7 pièces

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée - Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle oHall d'entrée lumineux de 10,08 m² oSéjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est oCuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² oCoin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola oSalle à manger de 14,87 m² oSuite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport oWC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur oDeux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur oUne chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage - Espace nuit panoramique oDeux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing oMezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes oAccès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes oWC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² oGarage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) oAtelier et cave ________________________________________ Extérieurs - Parc, forêt et détente oJardin paysager oPiscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. oTerrasse équipée d'une pergola oForêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements oChauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) oCheminée insert oAspiration centralisée oFibre optique oAssainissement collectif oInterphone / visiophone oNombreux rangements ________________________________________ Ce que l'on aime oVue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys oMaison lumineuse et bien exposée (Est) oPiscine, terrasse et chaudière neuves oVolumes confortables et distribution fluide oEmplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32175961)

Caractéristiques

• Maison de 245.00 m²
• Construit en 1994
• Terrain de 7 800.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 balcons de 18.06 m²
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings
• Interphone
• Piscine
• Cheminée

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