Maison Rozay en Brie (77540)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 170.00 m²

349000 €

COUP DE CŒUR ASSURE !!

DEUX MAISONS INDEPENDANTES !!! Dans un village proche de Rozay en Brie, venez découvrir cette belle maison briarde de 1900 sur sous sol total qui offre une surface habitable de 140m2 plus une dépendance type F2 crée en 2020 avec son petit jardin privatif. (Idéal pour location type Airbnb, profession libérale ou pour loger un proche). Surface globale 170m2. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clôturée et arborée d'environ 1033m2 sans vis à vis, un beau potager et de nombreux arbres fruitiers .  Vous serez séduit par la terrasse exposée plein sud pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier, une pièce de stockage sous la terrasse , une cave , un poulailler ainsi qu’une petite dépendance au fond du jardin viennent compléter ce bien. Au RDC, vous serez accueilli par une entrée, une grande cuisine ouverte et équipée donnant sur un espace salon /salle à manger très lumineux de 25m2 avec son poêle à bois créant une atmosphère très chaleureuse. Deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant ainsi qu’un cellier. A l’étage , un palier donnant sur espace bureau de 15m2,un coin lecture ,une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une chambre supplémentaire dans le F2. Cette maison rénovée avec goût , saura vous séduire par ses beaux volumes, son emplacement au calme tout en gardant les commodités à proximité (école sur le village, commerces…). Idéale pour une famille. Proche de la RN4 et à 10 min de la gare de Nangis.( Paris -Est en 45min). Les +++ Volets roulants électriques Fenêtres en double vitrage Beau jardin sans vis-à-vis Tout à l’égout Fibre optique Dépendance aménagée Parking deux véhicules. Portail motorisé N'attendez plus, posez simplement vos valises et contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 231887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89348157200012. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 170.00 m²
• Construit en 1900
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• 2 parkings
• Interphone
• Cheminée

Diagnostics énergétiques