Maison Ruffec (16700)

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Salem Sahed vous propose : Idéalement située dans la commune de Ruffec, cette maison de 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 350 m², présente un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée spacieuse de 14 m² desservant une première chambre de 14,7 m² avec salle d'eau privative de 3 m², Un cellier de 6,6 m², Un WC indépendant de 2,5 m². À ce même niveau, deux grands garages sont à votre disposition : Le premier, d'une superficie de 90 m², est agrémenté d'une mezzanine de 34 m² supplémentaire, Le second, semi-aménagé, offre 39 m² carrelés avec un coin cuisine. Cette vaste pièce peut servir de salon, de cuisine, d'atelier ou simplement rester un espace de stationnement selon vos projets. À l'étage, vous trouverez un salon de 30,4 m², une cuisine de 11 m², ainsi qu'un palier et un couloir. Les cloisons n'étant pas porteuses, vous pouvez réunir ces espaces pour créer une vaste pièce de vie de 56 m². Ce niveau comprend également deux chambres de 12,4 m² et 12,8 m², une salle d'eau de 7 m², un WC séparé, ainsi qu'une terrasse de 35 m² pour profiter des beaux jours. De plus, la maison bénéficie de travaux récents, dont une pompe à chaleur air-eau neuve, un système électrique refait à neuf et une VMC également neuve. Un bien idéal pour un couple ou une famille souhaitant personnaliser l'aménagement et révéler tout le potentiel de cet espace ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30960558)

Caractéristiques

• Maison de 130.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu

Diagnostics énergétiques