Maison Sadirac (33670)

SADIRAC L'art de vivre au vert, aux portes de Bordeaux.

Cette jolie maison familiale coup de coeur vous attend ! implantée dans un cadre enchanteur à seulement 25 minutes de Bordeaux, vous serez nécessairement séduits ! Sa magnifique parcelle de plus de 6000 m2 de terrain arboré, parfaitement au calme entouré de verdure vous permettra de profiter pleinement de la nature et de vous ressourcer. Cette maison allie le charme de l'ancien et une rénovation récente de qualité. Edifiée en « L », chaque pièce est baignée de lumière. De plain-pied vous trouverez une grande cuisine, avec son coin repas, agrémenté d'une jolie cheminée, un salon séjour bénéficiant de la triple exposition et mis en valeur par une cheminée en pierres, une chambre avec sa salle d'eau, et un wc séparé. A l'étage, un joli palier de réception, suite parentale avec sa salle de bains, trois chambres dont une avec douche et lavabo, wc séparé. Les prestations anciennes ont été conservées, à l'étage dans chaque pièce la magnifique charpente traditionnelle et le parquet en chêne massif magnifient cette bâtisse. Bien rénovée, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. La bâtisse est saine, l'isolation de qualité. L'assainissement autonome est parfaitement conforme. Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet. Huisseries pvc double vitrage. La maison est bien isolée, l'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 2200 EUR et 3020 EUR selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021). Une dépendance avec un garage double, et pièces de rangement et de stockage sont un réel atout. Vous pourrez laisser libre cours a votre imagination pour utiliser et transformer si vous le souhaitez cette jolie dépendance. Des boxes à chevaux, un tunnel, abri de stockage de 50m2 et une roulotte complètent ce bien rare sur le marché. Bien évidemment, une jolie piscine de 10 * 5 vous permettra de vous rafraichir, et de profiter des beaux jours, avec sa jolie terrasse arborée. Fans de balades, de course à pied, vtt .... vous accéderez à des chemins en pleine nature. Un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement, Créon offre toutes les commodités et abrite le plus grand lycée moderne de la région, un atout majeur pour les familles avec adolescents. Bordeaux reste à portée de main, permettant de conjuguer vie au vert et dynamisme urbain. Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre. Un mini domaine convivial où l'on respire, où l'on partage, où l'on se ressource... dans un environnement privilégié, aux portes de Bordeaux. Vous l'aurez compris une visite s'impose pour ce bien rare sur le marché ! Honoraires d'agence de 20000 EUR TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 180.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 6170.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 5 parkings
• 2 garages
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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