














Vente Maison/villa 6 pièces
Iad France - Christelle Springer vous propose : MAISON INDIVIDUELLE - 5 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN PLAT - GARAGE A visiter rapidement ! Située sur la commune de Sales, à seulement cinq minutes de Rumilly et de toutes les commodités, cette charmante maison familiale d'environ 105 m² saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son environnement agréable. Elle est implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 709 m², agrémenté d'une piscine au sel de 7 x 4 mètres, parfaite pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui dessert une cuisine équipée, semi-ouverte sur un salon-séjour doté d'un poêle à bois en pierre, avec un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou un coin détente. Deux chambres supplémentaires viennent compléter ce niveau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un grand garage avec grenier sous combles, attenant à la maison, vient compléter ce bien, offrant un accès pratique et du rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous trouverez également un abri de jardin. Des travaux de finition seront à prévoir pour gagner en modernité, vous offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts. Ce bien est situé dans un lotissement et ne fait l'objet d'aucune charge de copropriété. Idéal pour une vie de famille, à proximité des écoles, commerces et axes de transport. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31328356)
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 105.00 m²
- Construit en 1983
- Terrain de 709.00 m²
- 6 pièces
- 5 chambres
- Terrasse
- Radiateur électrique
- 1 garage
- Piscine
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 201 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 6 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Christelle Springer
A propos du prix du bien
- Prix : 435000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur