Maison Salignac Eyvigues (24590)

Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Charmant ensemble immobilier avec jardin, grand garage et potentiel locatif à Salignac-Eyvigues Situé dans une commune à proximité immédiate des commerces, écoles, maisons de santé, restaurants et supermarchés accessibles à pied, cet ensemble immobilier mitoyen offre une multitude de possibilités : résidence principale, investissement locatif, projet familial ou multigénérationnel. Composition de l'ensemble : 1ère maison (environ 191 m² au sol et actuellement environ 140 m² habitables) oGrand séjour traversant avec cuisine ouverte, oSpacieuse salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, oÀ l'étage : trois chambres, plus une pièce sous combles (isolée mais brute, à réhabiliter si souhaité). 2ème maison (environ 80 m² habitables) oEspace salon avec cheminée, oCuisine séparée, oDeux chambres, oSalle de bains et WC indépendants, oCombles isolés avec potentiel d'aménagement supplémentaire, oCave totale en sous-sol. Garage / Dépendance : oGrand garage attenant de 60 m² au sol + étage de 60 m², oIdéal pour artisan, stockage, transformation en logement, commerce ou extension. Extérieurs : oDeux jardins privatifs (possibilité d'en faire un seul), oEspaces extérieurs bien orientés et exploitables. Caractéristiques techniques : oChauffage au gaz (cuve enterrée), oDouble vitrage sur l'ensemble, oAssainissement collectif (tout-à-l'égout), oTaxe foncière : 1 500 € / an, oTravaux d'amélioration envisageables avec aides possibles. Ce bien offre une réelle opportunité d'adaptation : réunification facile des deux maisons sans grand travaux, création de logements locatifs, ou cohabitation intergénérationnelle sans perte d'intimité. Accompagnement personnalisé pour votre projet : Visite virtuelle disponible sur demande, étude de dossier bancaire et accompagnement aux aides travaux. Contactez moi pour plus d'informations ou programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31026948)

Caractéristiques

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 1081.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• Non connu au gaz
• 1 garage

Diagnostics énergétiques