Maison Salles d'Angles (16130)

Vente Demeure 14 pièces

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : RARE ! Magnifique Charentaise avec Vaste Potentiel et Vue Dégagée - Idéal Projet Professionnel (Gîtes, Chambres d'Hôtes. ) et pour les amoureux de la pierre et les projets de rénovation. Situé dans un cadre paisible de la Charente, dans un village avec toutes les commodités, ce bien se compose de comprend une maison d'habitation, des bureaux et de larges dépendances. L'ensemble sur un terrain de 6240 m². Une authentique charentaise de 280 m² comprenant au rez-de-chaussée : deux entrées distinctes, une chaleureuse salle à manger agrémentée d'une cheminée, un double séjour avec cheminée, un salon spacieux avec cheminée, une cuisine, une salle de douche, un WC. À l'étage : Cinq chambres offrant de beaux volumes, une salle de douche avec WC, une salle de bain et deux anciennes chambres de bonnes, prêtes à être transformées selon vos envies. Le bien bénéficie d'une cave. Des bureaux indépendants de 70 m² : Composés de trois pièces en enfilade, cet espace est parfait pour une activité professionnelle libérale, un atelier d'artiste ou un aménagement en logement supplémentaire. De vastes dépendances de plus de 300 m² : Un chais authentique, une ancienne distillerie pleine de caractère, un garage pratique et une grange offrant un volume impressionnant. Ces dépendances ouvrent un champ de possibilités infini : atelier, stockage, création de gîtes. Un atout charme supplémentaire : Le bien bénéficie d'un vivier, ajoutant une touche d'originalité et de sérénité à la propriété. Imaginez. Restaurer cette magnifique charentaise en conservant son âme, aménager les bureaux selon vos besoins, redonner vie aux dépendances et profiter du calme de la campagne charentaise. Points Forts Majeurs : - Très belle charentaise aux volumes généreux. - Porche Charentais tant recherché. - Vue dégagée : Profitez d'un environnement paisible et agréable. - Large potentiel pour une activité professionnelle : Idéal pour des chambres d'hôtes, des gîtes, un artisanat. - Dépendances importantes : Offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Vivier : Un élément de charme supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier avec un fort potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31272442)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 350.00 m²
• Construit en 1853
• Terrain de 6240.00 m²
• 14 pièces
• Radiateur au gaz
• Cheminée

Diagnostics énergétiques