Maison Salles d'Aude (11110)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 199.00 m²

425000 €

SALLES D'AUDE - VILLA R+1 - 4 FACES DE 199M² ENVIRON - 4 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSEE - 2 SALLES DE BAIN - ARRIERE CUISINE - MEZZANINE - GARAGE - PISCINE AVEC CUISINE D'ETE - TERRAN CLOS ET ARBORE DE 1232M² ENVIRON

Située à moins de 15 minutes des plages, à mi-chemin entre Béziers et Narbonne (20 min), dans un village offrant toutes les commodités, cette villa est une opportunité rare à ne pas manquer. En rez-de-chaussée, cette villa de 199m² environ vous séduira par son hall d'entrée avec placard desservant : un séjour/salon de 40m² avec accès à une mezzanine de 17m² environ, une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte et ombragée, une arrière cuisine/buanderie, deux chambres spacieuses dont une dispose d'un cabinet de toilette, une salle de bain avec baignoire et douche, deux toilettes et l'accès au garage de 30m² environ. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres (17m² et 23m² environ), une salle d'eau, un toilette indépendant et la mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autre. Coté extérieur, ce havre de paix, sans vis à vis, vous propose une parcelle de 1232m² environ, clos, arboré avec arrosage automatique. Une piscine de 9x6 sécurisée avec sa cuisine d'été et son toilette, une terrasse couverte, et un espace parking pour plusieurs véhicules sont de la partie. Les points forts : de beaux volumes, fenetres en double vitrage, volets roulants électriques, poele à bois, chauffage central gaz + chauffe eau solaire, climatisation dans 3 chambres (les deux chambres du bas et une à l'étage), piscine au sel, grand garage, possibilité de garer un camping car... Je m'arrete là ! Rien ne vaut une visite pour se projeter et peut etre déclencher un coup de coeur. Cette annonce référence 242642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ROY (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 81798582300027. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 199.00 m²
• Terrain de 1232.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques