Maison Salles de Villefagnan (16700) - commerces, écoles

Charmante maison de village, en pierre avec cour, 2 chambre

Charmante maison en pierre, mitoyenne mais sans aucun vis à vis, idéalement située, au coeur d'un petit village, avec accès rapide à la nationale 10. À 25 minutes de l'entrée D'ANGOULÊME et à seulement 10 minutes de RUFFEC et de ses commodités Avec la possibilité d'agrandir facilement ( 63 m2 supplémentaires sans trop de travaux), cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans une maison de village pleine de caractère. Idéal pour une résidence secondaire ou pour les personnes qui ne cherchent pas trop d'entretien extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une  grande pièce à vivre lumineuse avec un coin cuisine équipée et un poêle à bois pour les soirées confortables. Vous trouverez également une buanderie/cellier, un WC, un bureau et un salon. En continuité,, une pièce supplémentaire de 25m2 à finir de rénover, ( travaux achevés à 90%) idéal pour un salon plus spacieux, une chambre en RDC ou autres.. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une grande suite parentale à finir de rénover, comprenant une chambre, une salle de bains et un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privée, clos de murs,  facile à entretenir et d'un cabanon pratique pour le rangement. Surface habitable: 109.5 m2 Prix du bien : 149 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20-11-2024 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m2/an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 109.50 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 405.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud est
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques