Maison Sancerre (18300)

Corps de ferme : maison, gîtes/chambres d'hôtes, dépendance,

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d'environ 3,6 ha d'un seul tenant, comprenant un corps de ferme avec maison principale, deux gîtes, deux chambres d'hôte. Parc et prairies libres entourent l'ensemble. 1 - La maison principale d'environ 90 m2 hab. + grenier isolé au sol, comprend : Séjour double exposition avec cheminée insert tubée (env. 22 m2), poutres. Pièce ouvrant sur une grande terrasse arrière orientée Sud Cuisine (env. 7,50 m2) + salle à manger (env. 14 m2) 3 chambres (env. 13,47 m2, 12 m2 et 14 m2) avec salle d'eau et wc (env. 7 m2) Raccordement à la fibre Grenier isolé (flocage au sol) 2 - La grange comprenant au 1er étage une chambre d'hôte (env. 35 m2) et un gite de plain-pied tout confort (env. 67 m2), raccordé à la fibre : Gite récent de plain-pied comprenant : Séjour, cheminée insert tubée (env. 40 m2) avec cuisine ouverte aménagée Porte fenêtre ouvrant sur une petite véranda (env. 14 m2) en terrasse arrière Ouest, dominant les environs vallonnés - 2 chambres (env. 11 m2 chacune) + salle de bain (env. 4,14 m2) Chauffage convecteurs électriques récents 1er étage : Chambre d'hôte (env. 31 m2) avec fenêtre-balcon ouvrant sur une vue à 180o + salle d'eau récente (env. 5 m2) avec wc Charpente apparente - Chauffage poêle En pignon de la grange : Petite remise dite cuisine d'été (env. 9,36 m2) + celliers (env. 9 m2 chacun), toiture récente Garage attenant (env. 55 m2) 3 Face à la maison principale, bâtiment comprenant : Gîte récent (d'env. 50 m2) : grande pièce unique avec pierres murales apparentes, poutres, salle d'eau récente avec wc, cuisine aménagée, façon bar, séjour, chauffage électrique. Chambre d'hôte accessible aux personnes handicapées (d'env. 40 m2) : 1 chambre (env. 34 m2) avec salle d'eau et wc (env. 7,35 m2) Grand placard - Chauffage électrique Dans le prolongement : grange (env. 133 m2) A l'arrière : ancienne stabulation démontable (env. 210 m2) 4 - Dépendances : Bûcher couvert en ardoises (env. 35 m2) + petit hangar attenant Cave semi-enterrée (env. 41 m2) dit en 'cul de loup' 5 - Divers : Terrain : les prairies et le jardin (3,60 ha libres) entourent le corps de ferme accessible par une longue allée Puits, potager Chauffage électrique et/ou bois pour chaque logement et assainissements individuels DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble situé au grand calme et bénéficiant d'un point de vue exceptionnel dominant les environs vallonnés. Idéal projet familial et/ou exploitation en gîtes/chambres d'hôte.

Caractéristiques

• Maison de 280.00 m²
• Terrain de 36094.00 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• 4 salles de bain
• 1 salle d'eau
• Radiateur
• 1 parking
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée

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