Maison Sancerre (18300)

Corps de ferme env. 4 ha : maison, gîtes, dépendances, prés

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d'environ 3,6 ha d'un seul tenant, comprenant un corps de ferme avec maison principale, deux gîtes, deux chambres d'hôte. Parc et prairies libres entourent l'ensemble.   1 - La maison principale d'environ 90 m2 hab. + grenier isolé au sol, comprend :   - Séjour double exposition avec cheminée insert tubée (env. 22 m2), poutres. Pièce ouvrant sur une grande terrasse arrière orientée Sud - Cuisine (env. 7,50 m2) + salle à manger (env. 14 m2) - 3 chambres (env. 13,47 m2, 12 m2 et 14 m2) avec salle d'eau et wc (env. 7 m2) - Raccordement à la fibre - Grenier isolé (flocage au sol) - DPE : F (400 kWh/m2/an) - GES : C (13 kgCO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 EUR et 3 900 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Logement à consommation énergétique excessive : classe F     2 - La grange comprenant au 1er étage une chambre d'hôte (env. 35 m2) et un gite de plain-pied tout confort (env. 67 m2), raccordé à la fibre :   - Gite récent de plain-pied comprenant :  Séjour, cheminée insert tubée (env. 40 m2) avec cuisine ouverte aménagée Porte fenêtre ouvrant sur une petite véranda (env. 14 m2) en terrasse arrière Ouest, dominant les environs vallonnés -  2 chambres (env. 11 m2 chacune) + salle de bain (env. 4,14 m2) Chauffage convecteurs électriques récents - DPE : D (249 kWh/m2/an) - GES : B (7 kgCO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 EUR et 1 700 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)  - 1er étage : Chambre d'hôte (env. 31 m2) avec fenêtre-balcon ouvrant sur une vue à 180o + salle d'eau récente (env. 5 m2) avec wc Charpente apparente - Chauffage poêle  - En pignon de la grange : Petite remise dite cuisine d'été (env. 9,36 m2) + celliers (env. 9 m2 chacun), toiture récente  - Garage attenant (env. 55 m2)       3 Face à la maison principale, bâtiment comprenant :    - Gîte récent (d'env. 50 m2) : grande pièce unique avec pierres murales apparentes, poutres, salle d'eau récente avec wc, cuisine aménagée, façon bar, séjour, chauffage électrique. - Chambre d'hôte accessible aux personnes handicapées (d'env. 40 m2) : 1 chambre (env. 34 m2) avec salle d'eau et wc (env. 7,35 m2) Grand placard - Chauffage électrique - Dans le prolongement : grange (env. 133 m2)  - A l'arrière : ancienne stabulation démontable (env. 210 m2)       4 - Dépendances :   - Bûcher couvert en ardoises (env. 35 m2)  + petit hangar attenant  - Cave semi-enterrée (env. 41 m2) dit en 'cul de loup'        5 - Divers :   - Terrain : les prairies et le jardin (3,60 ha libres) entourent le corps de ferme accessible par une longue allée  - Puits, potager - Chauffage électrique et/ou bois pour chaque logement et assainissements individuels - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr       Ensemble situé au grand calme et bénéficiant d'un point de vue exceptionnel dominant les environs vallonnés. Idéal projet familial et/ou exploitation en gîtes/chambres d'hôte.

Caractéristiques

• Maison de 280.00 m²
• Terrain de 36094.00 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 4 salles d'eau
• Radiateur
• 1 garage
• Cheminée

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