Maison Sarlat la Caneda (24200)

Vente Maison traditionnelle 9 pièces

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : En exclusivité - Magnifique Maison Traditionnelle avec vue imprenable sur les hauteurs de Sarlat - 4 chambres, sous-sol total, potentiel locatif (T1 avec entrée indépendante à réhabiliter) À seulement quelques minutes du centre de Sarlat, sur les hauteurs, découvrez cette maison lumineuse offrant une vue exceptionnelle sur la vallée sarladaise. Édifiée dans les années 1975 sur un terrain dominant, elle développe un beau volume habitable avec un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée (de plain-pied) : oEntrée ouverte menant à une cuisine séparée et fonctionnelle oPiece de vie spacieuse, lumineuse avec cheminée, ouverte sur une véranda et sur une belle terrasse. oDeux chambres avec placards intégrés, oUne salle d'eau, oWC indépendant. À l'étage : oDeux chambres supplémentaires avec placards. oUn espace bureau (anciennement salle d'eau, arrivées et évacuations toujours présentes), oWC séparé. En rez-de-jardin (sous-sol total) : oUn studio avec entrée indépendante, à finir d'aménager : espace cuisine, séjour / chambre, salle d'eau, oUne deuxième véranda offrant une belle surface exploitable (atelier, salle de jeux, extension...). oUn espace important de stockage Les extérieurs : oDouble carport semi-ouvert, oExtension fermée non habitable aujourd'hui, mais offrant des possibilités d'aménagement futur, oJardin arboré, exposition idéale, vue dominante dégagée. Les + : oFort potentiel locatif ou familial, oPossibilité de d'activer les aides pour vos travaux, oAssainissement individuel, mais raccordement au tout-à-l'égout possible, oAccompagnement possible pour les démarches travaux et dossier bancaire. Un bien rare avec beaucoup de possibilités dans un environnement calme et recherché. Venez découvrir cette maison aux multiples atouts. Située à proximité de tous les commerces et services essentiels, cette maison offre un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités urbaines. Contactez moi pour organiser une visite, vidéo du bien et étudier ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31026632)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 156.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 1770.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• Non connu électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques