Maison Sarlat la Caneda (24200)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Nouveauté - En exclusivité, À découvrir à Sarlat-la-Canéda, dans un quartier résidentiel calme, cette maison individuelle de 108 m² habitables de plain-pied sur sous-sol offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Vous pourrez également profiter des commerces à seulement 2km et accéder facilement à l'hyper centre de Sarlat à 3km. Elle saura vous séduire par son potentiel. Nichée sur un terrain de 1524 m² entièrement constructible, cette propriété vous promet confort et tranquillité. Construite en 1988, elle se compose d'un bel espace de vie traversant de 60 m² avec : oUn salon ouvert sur salle à manger, oUne cuisine semi-ouverte sur salon, oUne véranda de 14 m², directement accessible depuis le salon & chauffée. L'espace nuit propose trois chambres confortables (2 de 12 m² avec placards, 1 de 11 m²), ainsi qu'une salle d'eau rénovée et un WC séparé. Les plus : oSous-sol total avec double porte de garage oTerrain constructible de 1524 m² oChauffage par pompe à chaleur (split mural dans pièce de vie) oCheminée bois + radiateurs électriques oFosse septique entretenue (certains éléments refaits en 2021) oAdoucisseur d'eau oStructure saine et maison bien entretenue oEnvironnement calme et verdoyant Performance énergique pouvant être amélioré facilement : en mettant 2 split supplémentaires. Maison prête à poser vos valises, idéale pour une résidence principale ou secondaire, avec potentiel d'agrandissement, de construction annexe sur le terrain ou aménagement du garage. Une opportunité à visiter pour investir dans une propriété pleine de potentiel à Sarlat-la-Canéda. Contactez moi pour plus d'information, vidéo du bien ou organiser une visite. Je peux vous accompagner sur la partie bancaire et travaux (avec ou sans aide dé l'état). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31184021)

Caractéristiques

• Maison de 108.00 m²
• Construit en 1988
• Terrain de 1524.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques