Maison de village authentique, entièrement rénovée avec dépe

Nichée au coeur du village de Sauclières (12230), À 1h10 de Montpellier et 45 min de Millau (12), cette maison en pierre de caractère vous offre tout ce que l'on recherche : lumière, volumes, authenticité et confort moderne. Depuis la terrasse exposée plein sud, la vue est dégagée sur les grands espaces du Plateau du Larzac. À l'arrière, un patio intime vient compléter les espaces extérieurs.Une belle évolution possible serai d'ouvrir le salon sur le patio, la pièce de vie centrale bénéficierait alors d'une double orientation extérieure -- terrasse côté cuisine, jardin côté salon -- pour un mode de vie ouvert sur la nature en toutes saisons. Composition : Rez-de-chaussée : nombreuses caves, idéales pour le stockage ou la création d'un espace supplémentaire 1er niveau : salon-cuisine ouverte lumineuse, 1 chambre, 1 salle d'eau, WC 2e niveau : 2 chambres, 1 bureau, WC La rénovation (il y a 3 ans) a été complète et soignée : menuiseries double vitrage, plomberie et électricité entièrement refaites, combles isolées avec de la laine de verre, sol en parquet flottant, VMC, chauffage électrique et tout à l'égout. La maison est raccordée à la fibre optique. La maison peut être vendue meublée ou pas, sans supplément de prix. Vie pratique : Épicerie au village. Toutes commodités à proximité immédiate avec le village de Nant (12230).. Taxe foncière : 420 EUR/an. DPE en D (181 kwh) et le GES en D (39 kg co2/m2/an) ; Estimation du coût annuel de l'énergie entre 1900 EUR à 2600 EUR. Idéale en résidence principale pour une famille ou en résidence secondaire pour profiter du Plateau du Larzac, aux portes des Gorges de la Dourbie et à deux pas du Cirque de Navacelles, classé à l'UNESCO. Bien présenté par l'Agence du Larzac -- votre référence pour l'immobilier de caractère sur le Causse et ses villages. Contactez Sophie Bonnaud pour une visite au 06.70.99.47.75.

• Maison de 88.33 m²
• Construit en 1830
• Terrain de 147.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur électrique
• Cave
• 2 garages