Maison Sedan (08200)

Ensemble de deux maisons 120 m² avec terrain 400m²

NOUVEAUTÉ – Ensemble de deux maisons en pierre avec terrain, sans vis-à-vis, sur les hauteurs de Sedan Idéalement situées dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du Château-fort de Sedan et du futur casino, ces deux maisons mitoyennes en pierre offrent un fort potentiel : investissement locatif (courte ou longue durée), résidence principale ou secondaire, ou encore projet familial multi-générationnel. Chaque maison dispose de son jardin privatif et peut être rénovée à votre goût. Possibilité de fusionner les deux terrains pour créer un magnifique espace extérieur de plus de 400 m². Et si votre prochaine maison finançait... votre maison ? À VENDRE | Lot de 2 maisons - 154 000 € FAI Emplacement idéal, parfait pour investissement ou résidence principale + locatif. Louez une des maisons pour financer une partie ou même la totalité de votre emprunt Ou optez pour de la location courte durée (type Airbnb) : emplacement stratégique et très recherché pour du tourisme ou du passage professionnel Deux habitations indépendantes Investissement locatif Rentabilité après travaux ou double usage (résidence + revenu) Idéal 1er achat malin, résidence secondaire ou investisseur débutant ________________________________________ Maison 1 – 60 m² – Jardin de 179 m² Extérieur : • Stationnement aisé devant la maison • Jardin végétalisé, plat et ensoleillé, avec accès indépendant par passage commun • Poulailler existant Sous-sol : • Grande cave/atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement Rez-de-chaussée : • Entrée desservant un séjour lumineux • Cuisine spacieuse équipée • Salle d'eau avec cabine de douche et lavabo • WC indépendant Étage : • Deux chambres mansardées avec poutres apparentes Informations complémentaires : • Toiture avec Velux (simple et double vitrage) • Huisseries bois double vitrage • Volets et porte d'entrée en bois vitré • Escalier intérieur en bois • Sols en parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz fonctionnelle ________________________________________ Maison 2 – 60 m² – Jardin de 221 m² Extérieur : • Belle cour gravillonnée à l'avant • Jardin attenant, plat et arboré • Terrasse et chalet en bois au fond du terrain Rez-de-chaussée : • Entrée par petit escalier • Salon-séjour spacieux et convivial • Cuisine ouverte avec meuble bar • Buanderie avec rangements, point d'eau, espace chaudière et cagibi • Accès cave Étage : • Chambre mansardée avec poutres apparentes • Dressing (pouvant servir de bureau ou seconde chambre) • Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC Informations complémentaires : • Toiture avec deux chiens-assis • Huisseries bois simple vitrage • Porte d'entrée bois double vitrage • Volets bois • Escalier intérieur en bois • Sols parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz à remplacer ________________________________________ Points forts : • Emplacement privilégié et sans vis-à-vis • Vue dégagée, cadre verdoyant et calme • Potentiel de réunification des deux terrains (surface totale de 400 m²) • Charme de l'ancien avec poutres, parquet et pierres • Taxe foncière de 1400€ environ pour les 2 lots (très correct sur les hauteurs) Ce bien rare vous permet d'envisager de multiples projets dans un cadre authentique et proche de toutes commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 297128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1880
• Terrain de 400.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cave
• 1 parking

Diagnostics énergétiques