Maison Sedan (08200)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Richard Tunick vous propose : LOT DE DEUX MAISONS - En excellent état général - Idéal pour résidence principale + investissement locatif Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons rénovées, totalisant 200 m² habitables, sur une parcelle de 350 m², avec environ 250 m² d'extérieurs privatifs (terrasse, cour, jardin). * Première maison - 150 m² habitables : - Rez-de-chaussée : Entrée WC indépendant Salon / séjour de 45 m² Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - Étage : Palier desservant 4 chambres Bureau / cellier Salle de bains (baignoire + douche) WC séparé - Deuxième étage : Deux greniers aménageables de 45 m² chacun *Annexes et équipements : Deux caves Terrasse à l'arrière de la maison Possibilité d'accès véhicule sur l'arrière Volets roulants électriques Fenêtres PVC double vitrage Chauffage gaz - chaudière à condensation récente Adoucisseur d'eau * Deuxième maison - 50 m² habitables : - Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine Salle d'eau Salon / salle à manger - Étage : Chambre Grenier non aménageable * Extérieurs et équipements : Cour sécurisée Fenêtres PVC double vitrage Chauffage gaz - chaudière murale récente Stationnement facile à proximité immédiate (pas de place privative) Ce second logement a été exploité en location courte durée (Airbnb / Booking). Revenu locatif potentiel estimé entre 7 500 ¤ et 9 500 ¤ par an, sur la base d'un tarif moyen de 60 ¤ la nuit avec 50 % de taux d'occupation. Taxe foncière : 3 000 ¤ pour l'ensemble Aucun travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31243794)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 199.00 m²
• 6 pièces
• Radiateur au gaz

Diagnostics énergétiques