



















Vente Maison/villa 5 pièces
Iad France - Maï Lavidalie vous propose : À deux pas du centre-bourg de Seilhac, cette maison rénovée avec soin en 2015 offre un équilibre entre charme de l'ancien et confort contemporain. Installée à proximité d'un axe permettant un accès rapide à l'A20 (Brive en 30 min, Limoges en 45 min), cette maison possède un jardin relativement plat à l'arrière, bordé par un champ et une parcelle boisée. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec WC, puis une pièce de vie baignée de lumière : un vaste salon / salle à manger de plus de 36 m² avec un parquet en châtaignier et un mur en pierre plein de cachet. Une verrière sépare élégamment cet espace de la cuisine de 13,5 m², à aménager selon vos envies. Les baies vitrées en aluminium à galandage invitent le jardin à entrer dans la maison et offrent une belle luminosité tout au long de la journée. Un poêle mixte bois / granulés assure une ambiance chaleureuse au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs pour un confort optimal. Une chambre de 11,4 m² complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de : oDeux chambres avec rangements (9,48 m² et 11,06 m² au sol) oUne suite parentale avec chambre et dressing (16,41 m² au sol) oUne salle d'eau spacieuse (10,55 m² au sol) oDes WC indépendants Le tout distribué par un palier central agréable. Un sous-sol fonctionnel de plus de 60 m² permet de garer un véhicule, stocker, bricoler ou entreposer. Le terrain, plat, comprend une petite zone boisée idéale pour alimenter le poêle, ainsi qu'un cabanon et un poulailler. Les + de cette maison : oIsolation performante, double vitrage, tout-à-l'égout oTaxe foncière maîtrisée (994 ¤) oCommodités accessibles à pied : commerces, écoles, collège, services oUn extérieur calme et verdoyant à l'arrière : parfait pour les moments en famille ou pour les amoureux de nature. Envie d'un lieu facile à vivre, lumineux, pratique au quotidien mais aussi paisible quand vous êtes chez vous ? Cette maison vous attend. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maï Lavidalie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 810917393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31422838)
Caractéristiques
- Maison de 116.00 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- Non connu au gaz
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C 136 kWh/m².an
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C 18 kg CO₂/m².an
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Maï Lavidalie
A propos du prix du bien
- Prix : 214000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur