Maison Simandre (71290)

Ancienne Ferme Bressane

Votre agence INNOV Immobilier St Marcel a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Simandre à moins de 10 min de Tournus et 30 min de Chalon-sur-Saône, cette ancienne ferme à rafraichir de 155 m2 environ au prix de 185 000EUR (HAI) au coeur de notre charmante Bresse adorée. Vous recherchez une grande maison familiale avec du potentiel, sans travaux sur le gros oeuvre, possédant le caractère de l'ancien dans un environnement calme, vous avez la capacité de vous projeter alors n'hésitez pas à étudier cette bâtisse pour la rendre juste « CANON ». La maison se situe au coeur d'un beau et grand terrain de plus de 2800 m2 facile d'entretien, agréable, calme et verdoyant. Commençons la visite du bien, au rez-de chaussée vous découvrez une entrée qui dessert un espace salon/salle à manger de plus de 30 m2 donnant actuellement sur une cuisine indépendante de près de 15 m2 à refaire à votre goût, vous trouvez également une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Un petit salon avec un insert bois vous permet d'emprunter l'escalier pour monter à l'étage. Vous pourrez apprécier le palier lumineux qui dessert trois chambres de 12 à 24 m2., des toilettes et une salle de bains. Vous manquez d'espace ?? Par une des chambres vous avez accès au grenier aménageable sur plus de 60 m2 avec la découverte de cette magnifique charpente. Cette ancienne ferme vous offre un potentiel plus qu'intéressant, vous pourrez aménager, décorer et donner un nouveau souffle à cette bâtisse qui peut devenir juste « CANON ». À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un beau et grand terrain bien réparti et exposé. Effectivement vous profiterez de beaux moments en famille et avec vos amis sur la terrasse à l'arrière de la maison sans vis-à-vis dans un cadre plutôt sympa. Devant vous pourrez garer plusieurs véhicules lors de vos réceptions, la maison possède des dépendances, un garage, un atelier pour bricoler, des espaces de rangements avec les anciens poulaillers et granges. La toiture a été refaite juste avant les années 2000, une partie des menuiseries a déjà été remplacée par du double vitrage. Des travaux seront nécessaires pour embellir cette belle endormie, pour améliorer les performances énergétiques (en priorité par le remplacement de quelques menuiseries, l'isolation de certaines pièces, etc.), le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ajouté au confort de la chaleur de l'insert bois. L'assainissement est assuré par une fosse septique qui devrait être remplacé dans l'année qui suivra votre achat. Vous recherchez une maison avec du caractère sans travaux sur le gros oeuvre tout en vous permettant de rénover à votre goût, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et programmer une visite : Sylvain, Directeur d'agence INNOV-IMMOBILIER St Marcel Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 155.00 m²
• Construit en 1720
• Terrain de 2822.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 2 garages

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