Maison Sin le Noble (59450)

PLAIN PIED INDIVIDUEL A L'ABRI DES REGARDS

référence: VV-011S PLAIN-PIED INDIVIDUEL CENTRE-VILLE SIN-LE-NOBLE JARDIN CLOS 400 M2 TERRASSE DÉPENDANCE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES Située en plein centre-ville de Sin-le-Noble, tout en étant à l'abri des regards et au calme, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie rare : la proximité immédiate des commodités avec la tranquillité d'un accès discret. L'accès à la propriété se fait par une petite ruelle en servitude privée. Une fois le portail franchi, vous découvrirez une maison développant plus de 82 m2 de plain-pied (à l'exception de trois marches entre le séjour et la cuisine), implantée sur un terrain agréable et entièrement clos. La maison se compose d'une cuisine dinatoire de plus de 20 m2, offrant un bel espace repas, d'une salle de bain équipée d'une baignoire avec fonction douche ainsi que d'un meuble vasque, et d'un WC indépendant. Le séjour constitue le véritable point fort du bien : un espace de plus de 39 m2, particulièrement lumineux, équipé d'un poêle à granulés, idéal pour apporter chaleur et confort au quotidien.Grâce à sa configuration, il est tout à fait possible d'y créer une chambre indépendante, en installant une cloison dans l'espace déjà prévu à cet effet, d'environ 14 m2, bénéficiant d'une fenêtre en PVC double vitrage avec volet roulant. Le séjour s'ouvre sur une terrasse carrelée d'environ 30 m2, prolongée par un jardin clos d'environ 400 m2, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Une dépendance d'environ 20 m2 complète l'ensemble, apportant un espace de stockage appréciable, idéal pour un atelier, du rangement ou du matériel de jardin. Côté équipements, en plus du poêle à granulés, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur et surtout d'une installation de panneaux photovoltaïques et solaires avec contrat EDF de revente, générant un revenu annuel estimé entre 3 000 EUR et 3 500 EUR, permettant de couvrir une grande partie des dépenses énergétiques courantes et offrant un avantage financier particulièrement intéressant. Ce plain-pied individuel atypique, situé en centre-ville, représente une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant un bien avec extérieur, au calme, tout en ayant la possibilité de le personnaliser.Un rafraîchissement est à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien. Le prix de ce bien est de 148 400 EUR frais d'agence inclus, dont 8 400 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez: VINCENT VIGNACOURT au 06 30 75 16 46 ou par mail : vignacourt-vincent@abithéa.fr Agent commercial enregistré sous le numéro: 530 778 778 - RSAC ARRAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 82.76 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 541.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté ouest nord

Diagnostics énergétiques