Maison Sos (47170)

Vente Maison de village 8 pièces

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison de village atypique, pleine de charme, de 145 m². À une heure d'Auch, vingt minutes de Nérac et moins d'une heure d'Agen, cette maison de village séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Située dans une commune vivante avec ses commerces de proximité, son médecin, son restaurant et même son coiffeur, elle offre un cadre de vie paisible et pratique. Derrière un joli porche, l'entrée donne le ton : du caractère, de la chaleur, et un agencement original. La pièce de vie s'ouvre sur un coin cuisine, réchauffé par un poêle à pellets. Depuis là, on accède à un patio qui devient vite le cOEur de la maison, un lieu de vie, de repos ou de rencontres selon les envies. À l'étage, on trouve une chambre, une grande salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Le tout est prolongé par un balcon en bois. Le dernier niveau, lumineux et ouvert, propose un vaste palier et deux chambres supplémentaires, avec un deuxième balcon surplombant le patio. Côté potentiel, le bien ne manque pas d'atouts : un hangar de 38 m² au sol jouxte la maison (possibilité de faire plusieurs niveaux), offrant différents d'aménagement possible. Que ce soit pour agrandir l'habitation, créer un atelier, installer une activité professionnelle ou accueillir une association, tout est envisageable. Le jardin bucolique, avec son accès indépendant, permet même d'imaginer un espace de stationnement. Une dépendance de 14 m² agrémente le jardin. La maison dispose déjà de menuiseries en double vitrage, d'un poêle à pellets, d'une chaudière au fioul basse température et d'une isolation au plafond. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'essentiel est là : du charme, de la lumière, de l'espace et un vrai potentiel pour qui souhaite créer un projet de vie original ou professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31036697)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 145.00 m²
• Terrain de 397.00 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• Radiateur au fuel

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