Maison Soubise (17780)

Viager 1 tête

Viager occupé sur 1 tête sans rente – Soubise (17780) EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR À 10 min de Rochefort, dans la charmante commune de Soubise. Maison de 100 m² sur 802 m² de terrain, occupée par une femme de 70 ans (viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, sans rente). Conditions d'acquisition : Prix d'achat : 103 200 ¤ FAI – Pas de rente. Décote immédiate : 58 % • Valeur du bien libre d'occupation : 245 000 ¤ FAI • Décote immédiate de 58 % ? Économie de 141 800 ¤ • Rente mensuelle : 0 ¤ • Taxe foncière : 1 058 ¤ / an (soit ~88 ¤ / mois) Pourquoi investir en viager sans rente ? • Aucun aléa de durée ? sécurité financière maximale • Plus-value dès l'achat : +37 % d'évolution des prix sur 5 ans à Soubise (Source : Le Figaro Immobilier, 01 / 03 / 2025) • Zéro gestion locative : pas de loyers impayés, pas de travaux locatifs • Cadre fiscal avantageux et liberté de revente à tout moment • Fort potentiel futur pour résidence principale ou location saisonnière dans un secteur touristique recherché Le bien Maison de 100 m², construite en 1980, sur une parcelle de 802 m² clôturée avec garage attenant. Elle se compose de : • Entrée • Cuisine semi fermée avec accès direct vers le garage • Salon / salle à manger • 3 chambres • Salle d'eau refaite à neuf (2017) • WC indépendant ? Caractéristiques techniques • Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (installée en 2018), complétée par un poêle à bois et des radiateurs électriques à inertie en appoint. • Vmc installée en 2017 • Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon + volets PVC (aucun entretien) • Maison raccordée au tout-à-l'égout • DPE performant > C Localisation stratégique • 10 min de Rochefort • 5 min de Port-des-Barques • 25 min de Fouras • 30 min de l'île d'Oléron • 35 min de Royan • 40 min de La Rochelle • 45 min de l'île de Ré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 103 200 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 88 200 ¤ Honoraires charge acquéreur : 15 000 ¤ soit 17,01 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 06 69 52 83 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492. Informations LOI ALUR : Honoraires : 17.01 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 88 200 ¤. (gedeon_26118_31156422)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 100.00 m²
• Construit en 1980
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique

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