Maison St Agnant (17620)

Maison charentaise à fort potentiel

À 15 min de la mer, venez découvrir, cette maison charentaise, implantée sur une parcelle de 2 390 m2 constructible avec un accès indépendant. Proche de toutes commodités. La maison principale (149 m2) Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger. Salon chaleureux avec cheminée. Buanderie. Salle d'eau avec WC. À l'étage : Palier desservant une chambre avec dressing. Salle de bains. WC indépendant. Couloir donnant accès à deux autres chambres. Chauffage central au fioul. Studio indépendant (27 m2) Idéal pour accueillir famille, amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire. Il comprend : Une kitchenette. Un espace salon/salle à manger. Une chambre. Une salle de bains. Chauffage électrique. Les dépendances Garage de 25 m2. Grange d'environ 70 m2, offrant de nombreuses possibilités : extension de l'habitation, gîte, atelier, espace de réception ou tout autre projet selon vos envies. Les extérieurs Le terrain de 2 390 m2 constitue un véritable atout : . Constructible avec un accès indépendant, idéale pour un futur projet immobilier. Terrain piscinable. Cadre agréable laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts Maison charentaise pleine de charme. Studio indépendant. Grange aménageable. Garage. Terrain constructible avec accès séparé. Terrain piscinable. Nombreuses possibilités d'évolution et d'investissement. Un bien rare offrant un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial, touristique ou d'investissement. À visiter sans tarder ! Me contacter au 06.22.54.08.74 Consommation énergie primaire : 170 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 EUR et 4 194 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 149.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 2 380.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• 6 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques