Maison St Agreve (07320)

Maison spacieuse avec parc arboré

Maison familiale spacieuse ou investissement locatif au coeur de Saint-Agrève (07320) Idéalement située dans le centre du village de Saint-Agrève, cette maison de 171,08 m2 habitables, répartie sur quatre niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale intergénérationnelle, ou un projet locatif.  Les atouts du bien : Terrain total de 1 819 m2, dont environ 1 500 m2 de parc arboré privatif, rare en plein centre du village. Deux appartements indépendants possibles sur les deux premiers niveaux. Pièces lumineuses Sous-sol donnant sur cour et jardin, avec espaces aménageables. Combles aménagés avec vélux, divisés en deux espaces distincts. Zone constructible sur environ la moitié du terrain.  Composition détaillée : Niveau 1 (rez-de-chaussée surélevé) 72,39 m2 habitables : Entrée WC indépendant Salle d'eau Cuisine rénovée indépendante (11,91 m2) avec placard Salon lumineux (15,92 m2) ouvrant sur balcon filant Une pièce attenante de 14,48 m2 (actuellement chambre, cloison amovible pour agrandir le salon) Chambre indépendante de 14 m2 Niveau 2 71,84 m2 habitables : Dégagement WC indépendant Salle de bain Cuisine indépendante Spacieux salon-séjour de 31,68 m2 avec accès balcon Chambre de 14,31 m2 Ces deux niveaux disposent de leur propre accès et peuvent être utilisés séparément ou réunis selon vos besoins. Combles aménagés : Premier espace : 25,28 m2 au sol (~13 m2 habitables), avec point d'eau Second espace : 22 m2 au sol (~12 m2 habitables) Parfait pour un bureau, une chambre d'appoint, ou espace de loisirs. Sous-sol 73,39 m2 : Deux espaces (43,75 m2 et 29,64 m2) avec sortie sur cour et jardin. Idéal pour atelier, rangement, ou création d'un espace de vie complémentaire. Extérieurs : Parc arboré de 1 500 m2, agréable et intimiste Terrain en partie constructible Cour et jardin accessibles depuis le sous-sol Cette propriété rare, au coeur du village, allie caractère, potentiel et cadre verdoyant, tout en offrant une véritable flexibilité d'usage. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406,  titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9,  sous le no 103165800

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 171.08 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 1819.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 4
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté sud

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