🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison à vendre - à rénover avec grand terrain – Saint-Amant-Tallende – 205 000 €

EXCLUSIVITÉ – Maison à rénover avec grand terrain – Saint-Amant-Tallende – 205 000 € Emplacement privilégié : située à Saint-Amant-Tallende, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, Issoire et accès rapide A75 Secteur recherché, proche de toutes commodités (commerces, écoles, services) Un terrain rare de 1 072 m² Profitez d'un superbe terrain offrant un cadre de vie agréable, du calme et un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Maison des années 60 – 65 m² habitables À l'étage : Séjour lumineux avec fenêtres double vitrage PVC Cuisine indépendante (double vitrage PVC) 3 chambres Salle de bain WC indépendant Au rez-de-chaussée : Garage Dépendance Coin buanderie Bureau (idéal télétravail ou activité pro) En complément : Grenier = potentiel supplémentaire Travaux à prévoir : Electricité, isolation, ventilation (VMC), modernisation, décoration Une belle opportunité pour créer un bien à votre image et valoriser votre investissement Les + du bien : Grand terrain (+1000 m²) Localisation stratégique Fort potentiel d'agrandissement Environnement calme Idéal résidence principale ou investissement Taxe foncière : 1 024 € Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de rénovation avec forte valorisation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 607144 )

En Exclusivité

• Maison de 65.00 m²
• Construit en 1962
• Terrain de 1 072.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage