Maison St Andre de Cubzac (33240)

2 MAISONS PLAIN PIED T4 et T3

A VENDRE 2 MAISONS PLAIN PIED Proche Saint André, venez découvrir cet ensemble immobilier rare et plein de potentiel, idéal pour un projet familial, une profession libérale, un investissement locatif ou une activité de location saisonnière. Situées sur une même parcelle, ces deux maisons indépendantes offrent confort, modernité et prestations de qualité. La première maison, de type 4, séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, prolongée par un vaste cellier attenant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant le tout sur environ 128 m2 La seconde maison, de type 3, entièrement clôturée, offre également de très belles prestations. Elle dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine américaine, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine apportant un espace supplémentaire très apprécié, le tout sur environ 60 m2. Vendue entièrement meublée, cette maison est prête à être habitée ou exploitée immédiatement et bénéficie également d'une pompe à chaleur réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace détente avec piscine, terrasse et cuisine d'été, ainsi qu'un cabanon de jardin avec local technique. Enfin 20 panneaux photovoltaïques vous assurent une consommation limitée de votre électricité. Un bien rare alliant confort, rentabilité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Appelez nous vite pour organiser une visite. Tous nos biens sont sur www.clavemimmobilier.com Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391 166 931. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

Caractéristiques

• Maison de 188.00 m²
• Construit en 2013
• Terrain de 1 063.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud est
• 1 garage
• Piscine

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