Maison St Andre de Cubzac (33240)

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Charmante Maison de Ville à Saint-André-de-Cubzac - Réalisez Votre Projet de Rénovation Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel à Saint-André-de-Cubzac, située à seulement 26 km de Bordeaux, offrant 91 m² d'espace sur deux niveaux. Construite dans les années 1940, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme et son histoire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie comprenant un salon lumineux, une kitchenette et une première chambre, offrant un confort urbain. Les surfaces généreuses permettent d'envisager différentes configurations pour créer un espace de vie personnalisé à votre goût. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, offrant des possibilités d'aménagement pour une grande famille, des invités ou un espace bureau si besoin. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Vous bénéficiez également d'un petit jardin de 61 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur intime pour vos moments de détente. La maison comprend un garage pour sécuriser votre véhicule et un accès aux commerces du centre-ville à seulement 100m, facilitant le quotidien. Les atouts de ce bien incluent la fibre optique, assurant une connectivité optimale, ainsi que le système de chauffage individuel par radiateurs pour plus de confort au quotidien. Grâce à sa localisation idéale et à ses possibilités de rénovation, cette maison de ville représente une opportunité idéale pour réaliser votre projet immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette propriété en un lieu de vie chaleureux qui vous ressemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31106187)

Caractéristiques

• Maison de 91.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 161.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques