Maison St Andre de Lidon (17260)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 206.00 m²

611408 €

Dpt Charente Maritime (17), à vendre SAINT ANDRE DE LIDON maison P6 de 206 m² - Terrain de 2 593,00 m²

Élégance et Sérénité à Proximité des Plages : Splendide Propriété avec Piscine et Studio Indépendant Plongez dans l'atmosphère enchanteresse de Saint André de Lidon en découvrant cette remarquable demeure, alliance parfaite entre tradition et modernité. Située à seulement 20 kilomètres des plages, cette propriété offre un cadre de vie idéal, proche de l'océan et de ses plaisirs. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux de 18 m², menant à un salon chaleureux de 45 m² agrémenté d'un poêle à bois pour des moments de détente inoubliables. Une cuisine équipée de 14 m², revêtue de terre cuite et dotée d'un four à pain d'époque, vous invite à la convivialité. Au rez-de-chaussée, découvrez une chambre parentale de 14 m² avec WC et salle d'eau privative de 7 m², offrant confort et intimité. L'espace de vie se prolonge à l'extérieur avec un charmant pool house et un studio indépendant de 20 m², parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, le parquet ancien confère un cachet indéniable à trois chambres lumineuses, dont une majestueuse de 31 m². Une salle d'eau supplémentaire de 8 m² complète cet étage avec élégance. Cette propriété offre également un cadre extérieur idyllique, avec une piscine de 31 m², un double garage de 63 m² avec ouverture pour un camping-car. L'équipement moderne, comprenant deux accès d’entrée à la propriété avec portails dont un électrique, une pompe à chaleur air/eau pour le système de chauffage, un aspirateur centralisé, un forage pour les eaux grises de la maison et de la piscine, un puits, un adoucisseur d'eau. des panneaux solaires, un forage et une pompe à chaleur, garantit un confort optimal et une empreinte écologique réduite. Profitez également de plusieurs arbres fruitiers tels que des cerisiers, des figuiers, des poiriers et des pommiers. De plus, un troisième garage de 35 m², avec un étage de 9 m² possibilité d'aménagement ainsi qu'une buanderie et une cave, offrent un espace supplémentaire polyvalent pour répondre à tous vos besoins. L'ensemble peut évoluer en gîte où un bureau pour une profession libéral. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant confort, élégance et modernité à Saint André-de-Lidon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette demeure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 103 614 - Greffe de LA ROCHELLE) Sébastien PLANET Entrepreneur Individuel 07 61 11 60 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853303)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 206.00 m²
• Construit en 1945
• Terrain de 2593.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• 6 parkings
• 3 garages
• Interphone
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques