Maison St Andre de Sangonis (34725)

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

349900 €

EXCLUSIVITE Dpt Hérault (34), à vendre maison P4 de 90 m² - Terrain de 399,00 m² - Plain pied

SOUS OFFRE AU PRIX !!! Située dans le charmant village de Saint-André-de-Sangonis, à 20mn de Montpellier et 30mn de Béziers par l'A750, jolie villa récente non mitoyenne de 90m² de plain pied elle profite d'un lotissement calme et agréable. Construite en 2019 vous profitez d'une très belle pièce de vie de 45m², salon séjour et cuisine américaine très moderne avec îlot central de qualité allemande et façade laquée. Coté nuit la villa se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec accès direct à la piscine un dressing et une salle d'eau avec douche balnéo et wc. Egalement une salle d'eau double vasque, sèche serviette et douche italienne, un Wc séparé avec lave main. Le garage de 18m² carrelé et isolé possède aussi une mezzanine vous permettant divers aménagement. A l'extérieur un terrain de 399m² entièrement aménagé et végétalisé vous permettra de profiter d'une belle piscine 4,00x2,50m entièrement carrelée avec grands carreaux Grès Céram 30x60 du plus bel effet. Le jardin donnant sur un parc arboré, bénéficie de l'eau du canal, propose plusieurs espaces pour profiter des beaux jours: une terrasse, un coin barbecue, une douche et toilette extérieur. 2 places de stationnement privative. De belles prestations avec des matériaux de qualités, menuiseries alu et pvc, climatisation réversible, panneaux solaires avec possibilité de rentabilité, gouttière alu, adoucisseur et purificateur d'eau, carrelage 60x60... LES PLUS : VILLA CLE EN MAIN, PEU ENERGIVORE RT2012 PANNEAUX SOLAIRE, PISCINE, DOMMAGE OUVRAGE... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 316 926 - Greffe de MONTPELLIER) Julien BÖTTCHER Entrepreneur Individuel 06 51 51 25 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852305)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 90.00 m²
• Construit en 2019
• Terrain de 399.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté ouest
• 2 parkings
• 1 garage
• Piscine

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