Maison St Androny (33390)

Vente Maison/villa 13 pièces

Iad France - Nilka Codjo vous propose : Maison de Maître en partie rénovée, située en plein coeur du Blayais, dans un cadre champêtre, à seulement 7 km de la touristique citadelle de Blaye. Vous souhaitez allier votre résidence principale à un investissement locatif ? Cette maison est faites pour vous ! Cet ensemble immobilier est actuellement aménagé comme suit : - Au RDC : 1ère entrée privative donnant sur un triple séjour avec bar (anciennement salle de restaurant avec bar), une cuisine séparée, une arrière cuisine, deux celliers, un espace buanderie, une chaufferie, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Accès garage et jardin arrière. Seconde entrée privative (partie clientèle) comprenant : entrée, dégagement, wc séparé avec lave mains. On retrouve également un studio indépendant de 20 m² environ comprenant une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et une salle d'eau avec wc. - Au 1er Etage (partie clientèle rénovée) : un palier dessert une cuisine commune aménagée et équipée, 5 chambres meublées avec chacune une douche privative et un wc sur le palier et une 6e chambre meublée avec douche + wc privatif. Une 7e chambre + deux pièces à l'aveugle peuvent être encore aménagées mais à rénover entièrement. Grenier au-dessus. Chambres actuellement louées toute l'année en location meublée entre 30 euros et 50 euros la nuit selon simple / double / twin. Les clients sont principalement des touristes ou des personnes de la centrale nucléaire du Blayais. Garage attenant. Terrain arrière de 1033 m² environ. Parking privatif à l'arrière de la maison. Les + : maison en partie rénovée il y a 5 ans, idéal pour un investisseur car plusieurs entrées indépendantes et possibilité de rouvrir également un bar-restaurant. Partie clientèle à l'étage entièrement aménagée pour accueillir immédiatement des clients. Quelques travaux sont encore à prévoir. Belle opportunité, avec une rentabilité très intéressante, à saisir, faire vite ! Pour mes confrères Agent immobilier : je suis ouverte à l'inter cabinet si vous avez des clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31026203)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 391.00 m²
• Terrain de 1684.00 m²
• 13 pièces
• 10 chambres
• Non connu au fuel

Diagnostics énergétiques